“拆遷潮”又來了？這3類住房划進拆遷“名單”，看看有沒有你

文：繆禾

在過去的十年左右，隨著城市的發展和建設越來越大，不僅房價上漲，城市中拆遷的也是越來越多。事實上，拆遷有兩種。其一是城中村的拆遷，這種拆遷往往會拆出千萬富翁甚至億萬富翁；另一種就是棚改拆遷，即對城市中一些居住條件較差的老房子和棚戶區進行拆遷改造。由此可見，拆除棚戶區實際上是一項民生工程，是為了改善居民的居住環境。

從2005年的棚戶該拆遷開始，15年來，大部分存在質量問題和居住條件差的老住宅區已經被拆遷。然而，隨著拆遷政策的結束，到2020年底，拆遷工作已經逐步完成。即使在一些地方還存在棚戶區，這些棚戶區不再是拆遷，而是進行老舊小區改造。

住房和城鄉建設部的資料顯示，2020年的目標已經超額完成，從2019年到2020年11月，我國已經對5。8萬個城鎮老舊小區展開了改造工作，惠及了1043萬戶居民。根據計劃，“十四五”期間要完成改造3500萬戶，力爭在“十四五”末基本完成對2000年底之前建成的老舊小區的改造工作。

這是否意味著拆遷將“完全取消”？倒也未必，對一些不符合改造條件，但又不適合繼續居住的房子，還可以進行拆遷處理，有3種房屋劃為拆遷“名單”，又一批富豪要來了？看看有沒有你家的房子吧！

第一類：由於市政規劃需要拆除的房屋

隨著城市化的發展，城市規劃需要進行相應的調整，比如火車站的建設，高鐵站、醫院、公園、新地鐵線路等，或城市的擴張，因此，城市規劃範圍內的房屋可能被納入拆遷範圍。

然而，按照有關規定，房屋被拆除後，屋主仍然可以獲得相應的補償，或由國家安排住房，或獲得賠償，總而言之那些處於邊緣化或者是可能會在附近修建鐵路等其他公共設施地區的房子以後不用發愁了。

第二類：地理位置優越的老房子

近年來，棚戶區改造規模逐漸縮小。並不是說不允許拆遷，而是隨著國家對棚戶區改造補貼的退潮，住房企業的拆遷成本越來越高。以盈利為目的的房屋企業，又怎能願意做“無利可圖”的生意呢？因此，一些利潤空間相對較小的房屋，特別是樓層相對較高、拆遷成本較高的房屋，房企就不願意拆除了。但那些地理位置優越的老房子，還是有機會被房企“看上”的，畢竟拆除之後重建，轉手就能掙上不少。

第三類：危房

有的人可能已經注意到，這次改造主要是針對2000年底之前建成的房屋。這些房子已經有21年了，歷經風吹雨打。其中一些已經年久失修，居住在其中的居民也面臨著巨大的安全隱患。因此，並不是所有的老住宅區都將進行改造和升級。對於一些搖搖欲墜的危房，改造並不重要，往往會直接拆除。對於危房業主來說，這也是一個好訊息，因為居住條件將大大改善。

除了這三種類型的房子外，還有一個地方率先規定，房子的年齡在21年以上，滿足一定條件或者將被徹底拆除重建，這個地方就是浙江。

浙江省對“全拆重建”的要求是2000年以前所建成的房子，普遍使用的是孔板建材，建築材料和不安全的小區會劃分入“全拆重建”的範疇中，這意味著如果你的房子已經達到了21年，存在安全隱患，那你有很大的可能會成為“拆遷戶”。

不過房齡這也倒是好計算，那安全隱患如何定義呢？事實上，有安全風險的房子，這就要取決於相關機構是如何鑑定的了，但還有一點提醒你，浙江省的重建拆遷或有一些需求，想了解的可以自己查一下，這裡就不多做闡述了。這也意味著符合這些條件的住戶將有福可享了。

無論是拆遷還是重建，只要生活條件有了改善，對居民來說都是一件好事。你們有符合要求的這種房子嗎？

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