香港大片土地未開發，卻花大價錢填海造陸，背後真實原因是什麼？

香港，位於中國南部沿海地區，北靠深圳、西抵珠江口、南臨珠海市，陸地總面積為1106。66平方公里，海域面積為1648。69平方公里。截止到2019年末，香港人口總數約為752萬，是世界上人口密度最為密集的地區之一。

其中旺角的人口密度創下了每平方公里13萬人的世界紀錄，在這個彈丸之地，擁有一處安身之所，對大多數人來說只是一個夢想，很多人蝸居在幾平米的劏房裡。

在香港千餘平方公里的陸地面積內承載著數百萬人口，而為了解決人口稠密和地少人多的局面，香港一方面將樓房建的高高的，另一方面則向大海要地。現如今香港的陸地面積約為1107平方公里，其中填海所得為75平方公里，佔香港陸地面積的6。7%。

香港房價高，不只是地少人多，關鍵是，很多土地囤積在開發商手中，香港有很多沒有被開發的土地。於是為了解決土地供應問題，香港特區政府放了狠招——填海造島。

很難想象，香港已經有一百多年的填海歷史，填海地已達7027公頃，佔香港陸地面積的6。7%，相當兩個澳門的大小，養活了約200萬人口，將近1/3人口。

從今天來看，香港很多繁華的地區都是填海地，當中包括德輔道以北的中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀東、啟德機場、港澳碼頭、九龍灣及觀塘商貿區等等的重要發展地方。

還有不少重要建築物或者地標都座落填海區上，包括國際金融中心及香港會議展覽中心等等。另外香港北區特色叮叮車路線，昔日也是海岸線，現在已成陸地。

如果說香港不缺地，但它為什麼還需要中央政府撥地呢？

大量的人口被集中在狹窄的維多利亞港兩岸，不過要說香港缺地，那新界北部、大嶼島上閒置的低地平原又作何解釋呢？假如將新界北部的土地開發起來，不僅可以促進香港經濟的發展，同時還能刺激深圳經濟的進一步發展。

香港缺地的根本原因不在土地本身，而是在土地資源開發上的不合理，倘若香港政府可以制定合理的土地開發政策，香港也絕不會像今日這樣擁擠。