現在買房，是“接盤”還是“撿漏”？曹德旺9個字表達見解

文：小娜

在人們的印象中，可能沒有一種商品會像房子的走勢，這讓人們如此關注。原因是房子對一個家庭來說太重要了，不僅滿足了人們的生活需求，更是財富的象徵。這些年來，房價基本上是沿著上升的軌道執行的。

然而，這兩年來，這一切都發生了變化，因為一方面，國家提出了住房不能投機的要求，抑制了很多非理性的住房需求。比如，限購限售政策讓樓市回暖。五八集團給出的統計資料顯示，本輪房地產市場調控以來，調控頻次有所增加，如2017年250次，2018年415次，2019年620次。去年1月至6月共釋出房地產調控304個。與2019年上半年的251次相比，可以說，國家對房價的調控次數增加了近21%。可見，國家對樓市的調控是堅定而嚴厲的。

另一方面，住房供求趨於平衡。西南財經大學中國家庭金融調查研究中心釋出的最新報告顯示，城鎮住房空置率為21。4%，二三線城市空置形勢更為嚴峻。

此外，根據央行公佈的中國家庭96%的住房擁有率和中國近5億家庭（即現有住房約4。8億套）的實際情況，空置房的數量約為1億套，而且只多不少。

如果3。2人住一套房子，我國至少可以有3億人住空房。總的來說，中國已經度過了長期的住房短缺時代，可以肯定的是，許多城市已經過度開發，住房嚴重過剩。那麼，在這樣的市場形勢下，存款是否應該變成房地產？讓我們聽聽大佬們的意見。

曹德旺不止一次地批評中國高房價的現狀。他在不同場合指出，市場上的高房價都是投機行為。房地產的磚和水泥根本不值錢。買家不可能把所有積蓄都花在買水泥沙磚上。最後，他們需要承擔30年的住房貸款。不管他們怎麼計算，他們都很不經濟。在接受採訪時，他公開建議“及時賣掉多餘的房子”，9個字表明他對待房產的態度。

他始終認為，國民經濟的發展要靠實體經濟，而不是房地產經濟。房地產佔實體經濟發展資源的比重過大，不僅佔據了實體企業的發展空間，也讓更多的資金流入房地產市場，這直接導致了上重下輕的局面。

從這個角度來說，曹先生並不建議年輕人隨便買房，所以不管是接單還是接漏子，對於購房者來說，買房是一種債務，不值得虧本。

對於是否買房，馬雲也有意見。最著名的一句是“房價如蔥”。他認為，再過幾年，中國的房子會越來越多，房價也會像蔥一樣便宜。雖然當時有鼓勵年輕人的意圖，但在一封內部員工信中，馬雲坦言，我十幾年前就建議買房，但現在年輕人應該學會租房。

目前，我們應該“儘快買房”還是“儘快賣房”？曹德旺和馬雲觀點一致。曹德旺和馬雲都反對買房。他們都認為現在的房價太高了。如果貿然買房，不僅要承擔房貸，生活上也有問題。從另一個角度來看，不建議高位接盤。

至於買房還是賣房的問題，從目前房地產的基本情況來看，房價下跌的浪潮短期內可能會襲來，但也有兩大訊號：①央行下調存款準備金率和利率的聲音越來越近，最新公佈的5年以上的LPR為4。75%，將再次下降5個基點。②各大城市對當地房地產市場給予了積極的支援政策，這將成為下一輪房地產騰飛的新起點。

隨著房地產規範化的到來，尤其是房東稅、房地產稅、空置稅的徵收越來越近，房子多的人可能不會這麼冷靜，持有房地產的成本可能會增加。所以下一步，擁有更多房子的人建議賣掉一些房子，以降低持有成本。房價穩定後，房地產市場將不再有投機的機會，而剛需人群仍然可以買房。

（本文系小編原創文章，轉載請註明作者及來源於小編小編）