地價又漲？市政府旁、萬江、黃江、寮步將推新地，佔地超16萬㎡！

安靜了半個月的東莞土拍市場，又傳來新動態。

據市自然資源局官網顯示，東莞市政府旁、萬江、黃江、寮步等鎮街均有商住地準備入市，總佔地超過16萬㎡。

結合今年行情，即便限購政策出臺，但東莞土拍熱度仍在持續升溫。

第一季度拍出的8宗商住地，均以封頂價拍出，證明各房企對東莞樓市期望值很高。

01、城區喜推新地，建造高階小區

3月22日，東莞市自然資源局釋出《關於東莞市行政文化商務中心區控規03、04街坊03-13、03-03、03-05、03-10、03-11、04-10等地塊調整的批後公告》。

根據公告，市政府旁將新增一宗超過7萬㎡的商住用地，03-13地塊用於建設大型高階住宅小區。

03-13地塊由石竹路、會展北路以及會展路圍合而成，由C市屬儲備用地調整為R2+C2+C3二類居住用地+商業金融業用地+文化娛樂用地。

調整土地屬性後，地塊總佔地面積73223㎡，建築面積226991㎡，容積率為3。1，建築限高為150m。

地塊與市政府僅一路之隔，1公里範圍內分佈中心廣場、東莞圖書館、玉蘭大劇院、東莞市南城醫院、市民服務中心、南城陽光中心小學、民盈國貿中心、第一國際、會展國際大酒店等配套。

周邊交通便利，距離地鐵2號線鴻福路口站約600米，規劃建設中的地鐵1號線也將在此設站。

公共配建要求不低，內容如下：

1所12班幼兒園，計容建築面積不小於5000㎡；用地面積不小於3600㎡；

1處社群綜合服務中心，含1處老年人日間照料中心以及1處社群健康服務站，總計容建築面積不小於2000㎡；

1處體育活動場地，用地面積不小於1400㎡。

目前地塊調整方案已透過審查，成果也已透過驗收，屆時能容納4500人居住，不少網友戲稱該塊地的住宅要賣8萬/㎡。

02、天健地王恐不保，萬江地價創新高

3月25日，萬江谷湧社群的商住地塊在市公共資源交易網正式掛牌，並定於4月28日拍賣。

據瞭解，宗地佔地面積44883。65㎡，容積率≤2。5，總建築面積≤112209。13㎡。

從區位上看，地塊位於萬江靠近水鄉板塊，宗地沿東江南支流，緊鄰谷湧小學和兒童公園，生態資源有優勢。

不足的地方，地塊屬於萬江產業單元片區，離鎮中心和中心城區有一段距離，周邊分佈較多的農田和工廠，配套設施相對不足。

值得一提的是，該片區已被列入城市更新計劃，世紀城作為前期服務商，預計未來地貌能得到很大改善。

地塊配建內容包括：無償配建的建築面積10660㎡安居房，1所建面3420㎡的12班幼兒園。

萬江樓面地價紀錄由2019年天健集團創下，為18750元/㎡，後面天健啟動了江景江景住宅專案：閱江來。

如想了解這個樓盤，點選閱讀：《樓哥踩盤：天健閱江來，城區新盤嚴重缺貨，為何遲遲不加推？》

宗地封頂價20。3億，最高樓面價20697元/平，結合目前東莞土拍熱度，地塊最高樓面價大機率要突破“2字頭”。

萬江地王是否易主，請期待4月28日土拍結果。

03、黃江有商住地掛牌

地塊位於黃江鎮北岸村，土地性質為R2+C2二類居住+商業金融業用地。

宗地佔地面積19796。55㎡，容積率：≤4。5，總建築面積≤92339。87㎡（居住計容建面不超過總計容建面的70%，商業計容建面不少於總計容建面的30%，不少於總計容建面的10%）。

配建要求包括：1所18班幼兒園，用地面積不少於5400㎡；再生資源回收站，用地面積不少於10㎡；地下停車場，總建面不少於8269㎡。

04、寮步再迎土拍，地價或創新高

寮步方面，繆邊社群地塊佔地約26039。38㎡，容積率1≤R≤2。5，總建築面積約65098。45㎡，規劃用途為R2二類居住用地。

值得一提的是，宗地西側是3月3日拍出的編號2021WR004繆邊社群地塊，由深圳南山競拍所得，摺合樓面價23749元/平，創下寮步地價新高。

目前該已掛出土地出讓預告，規劃用途為居住用地，佔地面積為26039。38平，容積率為2。5，建築密度≤25%，總建面為65098。45㎡。

寮步這個地塊較小，位置不錯，緊鄰松山湖大道，可以暢達松山湖、大嶺山等周邊地區。

地塊距離莞惠城際寮步站約2公里，且東部快速幹線、珠三角環線高速、莞樟路環繞。

距離地塊1公里範圍內，是總投資159億元的松湖智谷產業園、華僑城純水岸、明珠幼兒園、明珠小學、宏偉中學、繆邊綜合市場等等。

不過周邊的生活環境不如人意，工業廠房、農民房分佈雜亂，缺少大型的商業娛樂設施。