不交物業費就不能單獨交納車位費? 律師說: 是的!

點選載入圖片

小區業主不交物業費就不能單獨繳納車位費？你居住的小區也是這樣嗎？

聽眾李先生 說，最近小區物業收車位費的時候有了新要求，物業要求：業主如果不交物業費就不能單獨繳納車位費，那也就等同於不能繼續使用停車位。李先生認為這有點不合理：

點選載入圖片

李先生

濱海新區塘沽貽港城，小區物業把物業費和車位費捆綁銷售，如果不交物業費只交車位費，車位就無法使用，這不合理吧。 這兩者沒什麼關聯性，物業的要求也屬於無理要求。

那麼，物業的要求是否屬於無理要求嗎？

《民法典》第九百四十四條規定， 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。所以，繳納物業費是業主的義務，法律明文有規定，業主應該繳納。如果物業服務確實有瑕疵，業主正確的處理辦法則是用合法的手段維權，例如，溝通，找業主委員會出面等等。而不是拒繳物業費。如果有的業主不繳納物業費，物業就缺乏資金，維護小區安保綠化、車位等方面可能就會差錢（就會進入惡性迴圈），實際上也侵犯了已正常繳納物業費的業主的利益。

再來看李先生所在的小區物業把物業費和車位費放在一起來收，這種做法有沒有道理呢？是不是屬於捆綁銷售呢？我們也諮詢了

律師

。

律師

這不屬於捆綁銷售

，物業公司為小區提供養護、安保、衛生等服務，業主享受了物業服務，就應該承擔繳納物業費的義務。物業費不是一個被選購的商品，因此不存在捆綁銷售的問題，物業的這種做法屬於催繳物業費的一種管理手段，這和商品買賣的強買強賣本質上是不同的。

點選載入圖片

寫在最後

物業的做法可能有些強硬，讓業主情感上覺得彆扭，但是不違反法律的強制性規定。在李先生居住的小區，物業之所以出了這麼一招，應該是在物業費的催繳中遇到了問題。雙方要解決問題，消除矛盾，還是應該履行好各自的義務，多做溝通協商。必要的時候用合法手段維護自己的權益。