貝殼找房“凶宅”事件, 是貝殼找房之錯嗎?

今年四月張先生（化名）透過

貝殼找房

平臺，以145萬的價格買下一套為117平的二手房，並在6月25日完成過戶手續，但沒想到在“物業交割”期間因為原房主在6月30號，在房間裡與其他人衝突，將他人捅傷致死，事件發生後，該房產被警方查封成為“凶宅”

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在事件發生後，張先生希望貝殼找房退還中介佣金，並且對公眾道歉，那麼問題來了此次事件是貝殼找房之錯嗎？我們來回顧下案發情景！

首先理清時間線，張先生是在四月份看房，六月25號完成過戶，但是兇案發生時間是在當月30號，也就是說這是屬於突發事件，是不可預知，無法警醒！

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該事件的發生在於，原業主的前妻想要他分錢，所以帶了幾個社會青年去家裡鬧事，而張先生申訴的點在於，他說中介方明明知道原業主方有家庭矛盾，但是沒有提前警示，在這裡先不說中介知不知道這回事，就算知道有感情糾紛，也無法判斷出會發生命案吧！

並且之後幫張先生辦理過戶手續的中介，也曾跟記者說過，在辦理過戶的當天就提醒過他，業主前妻鬧事的訊息，這裡的真假我們暫時不清楚，所以不深入討論，那麼對於該事件如何定性呢？

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根據法律規定：房屋在交付前因為房主的刑事犯罪而變成凶宅，影響房屋居住的重大因素，故凶宅轉讓屬於事實上的不能履行。根據（民法典）580條例：因為事實不能履行導致不能實現合同目的的，當事人可以請求終止合同權利義務關係！

像本案中的情況，張先生可以依法申請取消買賣合同，並且要求房主承擔賠償責任，而因為刑事案件導致的合同終止中介方不承擔責任！

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看到這裡不知道各位怎麼想的，張先生多次提出退還中介費，但是於法無據，只能說人倒黴了喝涼水都塞牙，如果張先生在25號過戶完就讓原房主搬走的話，那麼就不會有這一切，或者說不會跟他扯上關係

而中介方錯了嗎？帶你看房，幫你談價、簽約，整個流程下來，中介方也付出了時間精力，並且案件發生在過戶後的幾天，人家也不能未卜先知吧？如果僅僅以這個理由要求退款，不覺得太幼稚了嗎？

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