這種房子住起來爽, 但真的沒有上漲潛力

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芸姨，資深房產投資人！這是芸姨帶你賺錢的第3年，已經成功幫助全國超1000人資產破千萬，數次成功預測了多個城市的上漲節點，關注芸姨愛房，成為買房內行人。

#01

YUNYI

提問：芸姨，怎麼看待

別墅

產品。之前別墅一直低估，感覺5年後會有變化？另外，對於獨棟，雙拼，疊墅，有什麼購買建議？

回答：改善需求抬頭，對別墅有利：

下-代越來越接受大城市生活方式，對別墅

不利。

總體影響偏中性，還是正常大盤行情。

但流動性一定是明顯低，因為套均面積顯著大於同地段平均水平，且通常位於郊區，面積、品質和地段之間有錯配。

這就帶來金融屬性的偏弱，表現為貸款成數偏低、難度偏大。

以上指主流郊區別墅產品，獨棟、雙拼、聯排其實差別不大。

市區別墅則是另一個世界了，地段和麵積品質的錯配大大減小，長持價值上升、流動性上升。

但市區別墅太貴也太少了……華洲樓王K棟已經叫價9億了……

#02

YUNYI

提問：女神，地段地段還是地段其中針對地段一詞的定義會不會由新錢

的口味變化（喜歡熱鬧，靠大型購物中心， TOD）成為最大變數

回答：地段永遠是動態的。

在某些特定時期地段的變遷速率會變得慢一些，比如城市發展到很後期，國家和城市的經濟增長速度也放緩、人口匯入停滯的時候。

但也不是完全一成不變，因為社會在發展，人們的喜好可能發生變化，城市本身也會做一些存量更新改造。

有一定人口匯入和持續新房建設的城市，地段通常在動態變遷中，有的變遷的快一點，有的慢一點。

歷史永遠在強者恆強和盛者必衰之間搖擺，而不是一直偏向其中某一個。

#03

YUNYI

提問：芸姨，香港身份非永居，目前在上海的購房政策是什麼樣的此前是寧波戶口，在

杭州

有過貸款記錄。之後拿了香港身份。

1香港非永居可以在上海買二手房嗎？限不限購

2。可以搖新房嗎？

3貸款是按二套還是首套

4如果買了上海，還可以在北京或深圳買房嗎？

回答：港澳臺在大陸買房只認一個證件：XX居民來往大陸通行證

有證，在上海有勞動合同、1年個稅，就可以買房，也可以搖新房（但積分肯定不夠，什麼好房子都搖不到，老老實實買優質板塊優質存量房），貸款按二套但我們肯定是走全款DY，不影響繼續在北京深圳買。

#04

YUNYI

提問：芸姨老師，您好，有一個關於人生賽道選擇的問題想請教一下您，我在杭州工作，之前在網際網路公司工作，年入只有20左右，想轉行進入房產領域，希望能獲得比較大的成長和收入，但不知如何入手？能否給予一些指導呢？房產領域從哪裡入手是比較好的機會呢？謝謝您！

回答：杭州網際網路年入百萬、千萬甚至萬萬的人太多太多太多太多太多了

你在杭州，從事的還是網際網路行業，都賺不到錢，那你換什麼賽道都沒什麼實質作用的

好好沉下心來精耕你的主業吧，百萬真的不難

#05

YUNYI

提問：芸姨，請問現在臨港出現了很硬的權利，立法全。他現在外地人購房zc是怎麼樣的，一線的房價如何？您對其未來趨勢看多嗎？

回答：一手房強烈偏向在當地工作的急需專業人才，普通人搖不到；

二手房價格已經相當高了。

未來仍然看多，現在的價格入手可以穩健保值增值，不要指望短期內大漲賺到很多超額收益

#06

YUNYI

提問：芸姨，武漢的武昌濱江和

光谷都是3W您覺得哪裡的上限高一些？投資選哪個區域好呀

回答：各擅勝場，一個定位是總部基地&金融中心，一個是科技創新，暫時看不出高下之分。

#07

YUNYI

提問：美麗的芸姨，1對於多層的一樓，有加裝電梯的預期。是利好還是利空啊？

2。 怎麼看真如板塊，持有非次新的房子一直沒起來，明顯落後於大盤，需要換到其他更優質的板塊和標的嗎？

回答：不算利好也不算利空，中性，但對自住體驗是負面的

真如板塊本身沒問題，近幾年發展很快，房子漲得不好就是標的型別的問題了，老房子漲得慢。可以考慮置換成未來十年更有競爭力的標的