625平方公里! 南昌啟動新一輪城市更新專項規劃

近日，江西省公共資源交易網釋出了關於

南昌

市中心城區城市更新專項規劃（2021—2025）專案電子化公開招標公告，規劃範圍包括東湖、西湖、青山湖、青雲譜、高新、經開、紅谷灘七個區。

城市更新專項規劃公開招標

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在新時代的發展要求下，空間治理、空間結構最佳化以及存量開發是規劃的重要主題， 舊城更新是老城區城市再生和復興的重要舉措，南昌舊城改造計劃已進行了7個年頭，取得了較大的建設績效。同時也存在著與城市發展統籌不足，重視區域性利益，缺乏遠近結合的規劃等不足，如何妥善處理眼前與未來的發展關係，提高城市發展質量，統籌城市的整體發展，促進城市整體環境改善，指導各片區有序進行城市有機更新是十四五期間城市更新要解決的重要問題，因此特啟動南南昌市城市更新專項規劃（2021-2025）。

此次規劃範圍包括東湖、西湖、青山湖、青雲譜、高新、經開、紅谷灘七個區，總面積約625平方公里。規劃期限為2021-2025年。

規劃目標

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結合南昌市現狀，從南昌市實際情況出發，圍繞東湖、西湖、青山湖、青雲譜、高新、經開、紅谷灘七個城區的土地利用現狀梳理、城市更新資源篩選、拆遷改造潛力評估、重點工程設施建設計劃、可行性等進行系統分析，以達到以下目標：統籌安排十四五期間中心城七區城市更新計劃，協調城市更新與城市近期建設實施重點專案關係，有序推動老城區功能品位提升，民生環境完善，並提出城市更新的實施計劃和保障措施。

工作思路

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南昌市城市更新的工作情況和問題：總結南昌市已開展的城市更新工作，包括舊城改造、低效產業用地再開發、老舊小區改造的實施情況，總結南昌市城市更新的階段特徵和存在的不足，並研習相關城市案例，提出參考建議。

現狀用地情況梳理，城市更新資源篩選：透過對物質空間老化地區、功能老化地區、產業低效地區等各類潛在更新資源地區進行盤查彙總，並深入各區進行調查座談，彙總各區上報資訊，建立南昌市城市更新目標專案庫，並詳列專案資訊包括規模範圍、四至邊界、涉及地面建築、權屬情況、規劃資訊、改造意願。

城市更新資源改造的必要性和可行性評估：從必要性和可行性來確定改造專案的實施範圍和實施時序，必要性包括現狀的老化程度、規劃用途實施的緊迫性（重要工程重點設施等）、對周邊區域的負面影響程度等；可行性主要從拆遷規模、安置難易度、改造意願等方面評價分析。

制定各區更新目標和更新策略：結合各區現狀特徵，重點問題，提出分割槽更新的主要目標和方向以及實施的重點區域，並根據資源的區位、現狀功能、規劃引導等因素對各資源改造方式進行分類，並制定實施策略。

結合相關規劃和重點工程設施實施計劃，確定改造範圍規模和時序：結合規劃、重點專案和分割槽街道意願，綜合評估結果確定十四五改造專案和時序。

十四五城市更新專案庫：分年度分類別列出十四五各區城市更新專案庫，並附用地情況、建築情況、改造意願、規劃用途等資訊。

制定近期年度計劃：分割槽制定近期（2021-2025年）分年度詳細計劃，指導年度專案實施。

該專案招標人為南昌市自然資源局本級，採購預算為2600000元，合同履行期限為合同簽訂之日起至2021年12月底完成。