物業收錢不辦事，業主幹脆不給錢？2021年新規，業主將享3大權力

無論是結婚生子還是小孩上學，都需要房子，沒有房子女方是不願意入門的，小孩也沒辦法進入名門院校讀書，很大程度上就輸在了起跑線上，就是因為以上原因，才使得只要手中有些存款的中國人都會選擇去買房，不管是租房還是自住都是一個不錯的選擇。買房問題解決後，不少業主開始吐槽，物業費價格高，還只管收錢不管事。

物業收錢不辦事，業主幹脆不給錢？

相信不少業主都會遇到，每年都按時繳納物業費，為何物業卻不解決房屋問題，只要一有住房問題，物業就會推卸責任，不予處理。還有一些物業只為了賺錢，根本不管任何問題，當業主認為物業收錢不辦事，就打算乾脆不給錢。物業見狀表示，即使物業不管事，沒有解決住戶的問題，住戶都要按時繳納物業費。

的確如物業所說，根據國家民法典之物業篇規定，不管是空置房還是有問題的房子，不能以沒有享受到物業服務來拒絕繳納物業費用。雖然這樣的規定令很多人都想不通，但其實也是很好理解的。現在的物業服務範圍是對小區內的公共區域進行打掃以及維護，並非是對每家每戶進行打掃和維護的，不管你有沒有住在小區裡，只要你的房子在該範圍內，就必須繳納管理費。

業主將享3大權力

這樣的規定保障了物業的權利和利益，可是對於一些在住房上面遇到問題，卻遲遲未能解決的住戶來說是十分頭疼的。考慮到住戶的利益，國家也在2021年頒佈了最新規定，業主可以享受以下三大權利。

第一：物業費以及明細都要公開透明

第一大權利，物業所收取管理費用以及明細都要公開透明。一些規範的物業公司是不會隨意增加物業費用的，也不會拿錢不辦事。但也總會有一些物業公司為了謀取利益，不僅不管事，還仗著民法典的規定，肆意的向業主增加物業費。

考慮到這一點，國家就規定讓物業管理公司將物業費的使用途徑、明細都張貼在公告欄上或者發放在業主群裡。業主看到物業管理費明細後，也就知道了物業費到底用於何處，如果是用於管理小區上，沒有一個業主會有異議。而且也能透過這一項規定，使得業主和物業公司建立良好的信任合作關係，一同建設美好家園。

第二：有權利更換物業公司

第二大權利，業主有權利更換物業公司。倘若物業公司沒有按照規定維護小區建設和按時清掃小區，這個時候，業主就可以物業公司不負責為由更換物業公司。當有了這項權利以後，就會很少發生物業拿錢不辦事的事情，畢竟物業不負責任就會被業主淘汰，屆時物業公司一定難以生存，賺錢就更不用想了。因此，為了避免自己被業主置換掉，那麼就必須好好為業主服務，贏得信任，就不會發生被換掉的事情。

第三：小區公共區域的經營收益要歸業主所有

第三大權利，小區公共區域的經營收益要歸業主所有。小區一些公告欄或者其他的公共區域都會貼廣告，就會產生一定的收益費用，這個時候物業必須交於業主，不可私吞。這個權利對於業主來說是非常有利的，可以將收益用作建設小區上面，也可相互平分，這樣也能減少生活負擔。

除了上述規定外，業主在特定情況下也有無需繳納或者減免物業費的權利，第一種，房產開發商沒有按時交付房屋。第二種，物業收費不合理，業主有權拒交物業費。