李亞鵬做地產為什麼會虧錢

最近的明星八卦大家都聽說了吧，李亞鵬投資雪山小鎮文旅地產專案，

聽說都逼得李亞鵬在錄音裡哀求：

同樣是藝人，為什麼李亞鵬連4000萬都拿不出來

地產和藝人，之間又橫亙著什麼鴻溝，這又是一個怎麼樣的魔幻專案，這裡面到底差了什麼

其實很多明星都有跨界做產業的經歷，包括根據自己的喜好做一些衍生產業，這都很正常，但是例外的是，房地產是僅有的幾個不太能夠把愛好當成事業的這麼一個產業，李亞鵬就犯了這個錯

接下雪山小鎮專案之前，他的名氣和商業價值，可以說到達了一個峰值。

可李亞鵬依然還沉浸在自己，一呼百應的那種明星光環裡，在任何地方都可以所向披靡。

雪山文旅小鎮的外殼下，暗藏的是李亞鵬的

李亞鵬本人非常喜歡麗江，過去14年裡，他大概80次到達麗江，平均每年6次，邀請朋友，辦藝術節。

據說，麗江束河的本地人，對他十分尊敬也很熟悉。

同時他本人也多次在公開場合，展示過自己在商業這塊的野心，他曾說：

2011年從長江商學院畢業之後，就開始進入房地產行業，著手第一個文旅商業專案，一股腦就扎進雪山小鎮裡，在一個風和日麗的下午，

因為喜好，李亞鵬做文旅地產，直接上來走的就是

比如，專案請的是日本著名設計師操刀的。很多景觀樹木，從四川，北京移植而來，22棟別墅園林景觀造價高達

這種投入在地產領域其實都還好，但是背後我們要看清楚投了這筆錢是幹嘛，是為了呈現場景，還是圓自己一個夢

做文化小鎮嘛，不能太小氣，又是自己理想的烏托邦，李亞鵬花在雪山小鎮上的營銷費用，

顯而易見，李亞鵬覺得砸錢是有必要的，

如果資金鍊沒斷，這些都會成為營銷拼奇蹟的典型案例，但是就沒有然後，很顯然在當初投錢的時候，或許就沒有完整的考慮過現金流的問題

把商品房當作自己的家一樣打造的李亞鵬，沒有成本控制的意識，也不懂文旅地產的

並不是說做這些不好，但是如果所有的投入僅僅在營銷，沒有運營，那可能問題就開始積蓄

整個藝術節模式，沒有什麼核心和IP可言，導致人氣不夠，整個小鎮最後變成了

這麼龐大的異地文旅專案，第一需要充分的資本，第二需要長線的運營，最核心是是持久戰

李亞鵬顯然沒有做好打持久戰的準備，他多年的積蓄也並沒有能夠支撐情懷多久。

甚至在魯豫採訪中，他自己說，自己的員工都是不掙錢的，公司是沒有收入的。

這個文旅小鎮在當地房價只有7000多元左右，上海當時房價只有大概2。5萬左右的情況下，賣出1。6萬/平，總價近1000萬的高價。這個定價，成為擊潰整個專案的重要一環。

根據財報透露，最少的時候，整個雪山藝術小鎮半年，才賣出961平米的住宅和26套商鋪。

不明白隔行如隔山，盲目自信的李亞鵬，直接被一個專案套牢，變成了負債人，商業帝國也轟然倒塌。

同樣是藝人，同樣是投入經商，對比起來似乎就成功了很多

甚至他為了做生意，整個人都開始變得

姿態可以低到什麼程度，甘願從“

現在的他，男神變大叔。他和張庭，“小丑”配美女。

兩夫妻在抖音上拍的影片，人設和套路都是：用“小丑”的樣子襯托女人的美麗，利用形象反差造成衝突，

包括這幾年林瑞陽，頻繁被曝出和女代理的親密照，都是

總之，不論是女員工給林瑞陽下跪，還是張庭天天抖音找朋友拍不停，這兩夫妻的話題性就沒有消失過。

當然話說回來，林瑞陽出手也非常大方，聽說TST年終獎是10個月的月薪，張庭甚至還在年會上，直接問500個女代理商：“愛大哥嗎？”

臺下女代理商一邊喝紅酒，一邊瘋狂為大哥鼓掌。

顯然，雞血式的家族式管理，非常奏效。這一切，都讓加盟代理商們感到榮耀，你是在和明星家人一起幹事業啊。

包括前灘買下一棟樓作為TST總部也是，林瑞陽所做的一切，都想要告訴他的員工：

我們眼裡林瑞陽可能是小丑，在千萬女員工心中，那就是他們的國王。

林瑞陽好端端的一個帥氣大叔不當，棄影從商後就自毀形象？

只是因為林瑞陽深諳做直銷面膜這行，要放低身段，走進群眾而已。他很明白自己

這樣的生意模式，決定了自己必須要放下高高在上的明星姿態

明星本人或許可以帶來關注，最後客戶買單的，其實是明星放下身段的服務精神和

這樣的反差感，讓人們覺得足夠真誠。

所以林瑞陽多次在公眾場合，表示自己非常尊重女人，就是為了要贏取精準客群的喜愛和擁簇。

這其中沒有市場推廣費，除了天天拍攝短影片，林瑞陽可以說賺的是幾十倍的淨利潤。

低成本、高利潤的面膜微商，

來看這個驚人的數字，林瑞陽的微商公司上海達威爾貿易有限公司，年納稅20億，

折算下來是多少銷售額，帶動了多少消費，細思恐極。

不僅如此，達爾威還連續好幾年上榜上海市青浦區百強企業，不僅帶動了大眾創業，給幾萬人提供了就業。

且不論林瑞陽的商業模式有多魔幻，從任何層面上來看，他顯然已經是一個

不僅如此，他和張庭持有上海灘多套內環濱江豪宅，為了打造TST企業總部，去年還直接買下了前灘一棟樓。可見，林瑞陽的面膜產業已經成為了他商業帝國的重要拼圖之一。

聽說這棟價值17。6億的前灘辦公樓，其中有一整層是送給他們兩夫妻的事業合夥人，陶虹的。

林瑞陽和張庭自從進入面膜領域以來，一直在拉攏包括像李小璐、明道、汪東城、徐崢、林志玲、吳宗憲等明星，追隨自己的生意。

除此之外，他還進入了房地產代理、房地產開發、影視劇投資等等行業，創立的上海新吉陽房地產諮詢有限公司，當初在房產代銷業，年銷售額達到330億。

從他的從商史來看，每一步都是小心翼翼，他骨子裡

精妙的佈局，步步為營，成就了一個

這是兩個明星轉戰商海，一個春風得意，另一個卻折戟沉沙的故事。

其實你會發現，每一個行業都歡迎各種各樣的人參與，各種進來的人都帶著各種各樣的資源

但是同時，

這或許就是最後結果的反差不同

我們尊重每個人的選擇，但是面對著一棟棟房子交付之後的千瘡百孔，這樣的痛會在那塊土地上停留很長一段時間

希望那個專案可以逢凶化吉，也希望李先生渡過難關，但願真的只是4000萬的問題，這對他來說可能真的不是核心問題

以上為正文，來自喬不絲