如果今年不買房，5年後，房子是“金價”還是“白菜價”？

最近幾年，國內的經濟市場上發生了很多變化，讓大家感受最為明顯的就是房價的變化。回想前十年，房價的瘋狂上漲仍讓不少見證者記憶猶新，哪些樓盤和房產幾乎每隔幾天就會有漲幅，而房價增長的速度以一二線城市最為明顯。

即便是那些處於城市邊緣的房子，也在那幾年裡紛紛炒出了天價，那些有買房剛需的民眾迫於房市高漲的壓力，一時半會掏不出全款資金，又不得已需要買房結婚，這可難倒了一大批人。即便是辛辛苦苦攢錢買到的房子，也通常在後續環節需要夫妻雙方省吃儉來還房貸，在這種高度壓力的經濟情況下這些有房貸在身的人還不敢失業，也不敢有任何工作的變動，一旦工作變動，那麼房貸就會交不上，從而更加壓力大。

為了抑制過於高漲的房價，國家陸續出臺了不少調控措施來穩定房市，經過國家的有力調控，這幾年房市顯然沒有之前那麼高漲，而且也為廣大人民減輕了不少的買房壓力。但房市未來的走向如何，依舊得靠市場自身的調控能力，因此房市的漲跌並不是三言兩語就能說得清。

造成房價的整體性平穩甚至會跌的原因有很多種，最大的原因就是國家調控。以棚改戶安置以及舊改戶安置的措施為例，在改造期間，大量的城鎮棚改和舊改戶的完成，使得不少老舊小區的整體風貌為之一新，這也轉移了不少剛需買房者的注意力，當老小區的一系列現代花裝置能夠及時跟得上社會的時候，那麼這些手頭拮据又迫於買房的人最先考慮的就是這類老小區了，而且老小區的整體價格比新型小區的價格更加划算合理，因此預=語氣花大價錢買公攤面積較多的新小區住房，並不如買舊小區來得實在。

不過，即使國家從舊改和棚改等措施入手，從高層和大局上對房市整體上作了調控，在不同城市，不同型別的房價依舊有不同的變化，或漲或跌無法蓋棺定論，具體情況也要視當地的區域性市場變化來決定。

在2020年，城市地區的樓價在歷史上首次突破了全體1萬元的大關。這也表明，在全國663個城市裡，幾乎所有的房價都穩定在了1萬元左右。而值得一提的是隨著消費升級，城市裡的房價依舊持續性上升中，不過這裡要注意的是，漲價趨勢已經在國家的調控下變慢變緩。

在一線城市中，尤以北上廣深等特大城市為例，這些城市的房價早已經超過了1萬元，而這些地區的房價貴也有貴的原因，本身這些地區的消費力要比其他普通城市要高，且這些地區的工資和經濟發展水平也要比其他城市高出很多。在這些寸土寸金的大城市裡，房價的標準狀態也符合這些地區的經濟現狀。因此在這些城市裡，汲汲營營忙碌大半生後，依舊買不到房子者眾多。

而在一些中小城市以及村鎮裡，由於本身經濟條件受限，而且工作空間不大，這些地區的人口都向工作機會和賺錢力更多地向大城市湧去，因此造成的後果就是這些中小城市的人口大量外流，城鎮人口的空虛更加帶動不起當地的經濟。而在房市中的表現就是房價的上升空間有限，民眾的購買力不強，因而無法持續性漲價。在這類地區裡，房價始終持平或者有的房地產行業，房價早已在之前的基礎上有所回落，以此來去庫存。

未來五年裡，這些房子是“蔥價”還是“金價”，不僅取決於市場的調控方向，還要取決於國家方針的大概走向，最重要的是也要視不同地區的具體情況而定。如果一個城市的經濟水平高，發展狀況良好，那麼這個地區 的房價可能會依舊保持在一個高水平線上，即依舊保持在所謂的“金價”範圍當中。

即便在同一個城市，教育資源豐富和生活便利的地區房價也會比其他偏遠的地區要高。而在那些本身人口不多，且經濟發展滯後的地區，房價有可能會面臨回跌的狀況。如果這些地區的房子空房率較高，且存在時間較長的話，更加不利於房地產回籠資金，那麼這些房子面臨“蔥價”的尷尬也在所難免，但房價的整體性回跌，從側面上有利於有剛需要求的買房人群。

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