黃欣偉：六個錢包（買房）怎麼破？

6月20日，北京大學匯豐商學院經濟學教授、國家高階智庫中國深圳綜合開發研究院院長樊綱在某財經峰會上回應“六個錢包”說法時再度澄清稱，他原意是年輕人沒有老人支援就別想買房，不是鼓勵年輕人去啃老。

接著樊綱提出，現在租房挺合算，中國房租和房價的比例是世界最低的。等到年輕人收入提高後再買房，年輕人剛工作買不起房是還沒到時候，要等到將來房價穩價穩定，收入增長高於房價上漲的時候買房。

專家的話，當然是邏輯道理都對，只是不適用於“急著用的現實生活”。

但就目前的房價特別是一二線城市的房價而言，年輕人買房難的確很正常，舉目世界（年輕人買不起房）也很正常。

問題在於“結婚必須買房”的世俗慣例，將房價與年輕人這對矛盾強行嫁接起來，讓工作不久（五六年間的）年輕人完成買房這個，中年消費被提前了至少十年，遂加劇了這對矛盾。

所以，才有人“丈母孃推高房價”的說法。

另一方面，一二線城市房價在過去一二十年單邊上揚且幅度驚人，當中雖有回撥但回撥幅度與回撥週期（相比漲幅）幾乎可以忽略不計，所以年輕人的雙方家長在“居住需要和資產增值”面前，雖然買房舉全家之力，但內在動力還是佔上風。

要改變現狀無非兩種：一是把房價壓下來，一是改變結婚買房的攀比世俗，兩者都有各自很大的阻力，牽扯的各方成因太多非一日之寒。

目前的“”緩釋”手段，只能是一方面給調控時間，透過政策、市場、供應來“壓住漲勢（而非降價）”，另一方面，雙方家長與年輕人之間“市場規矩&親情操作”，把四個皮夾子的無償援助變更為長期無息式低息的借款，讓年輕人有壓力意識，也讓其有參與投資的對等意識。

要麼“父母買房與子女養老”的對價協議，要麼“父母融資轉手分成”的合作協議，當然從中國人父母對子女的感情繫數，上述方式也只是手段不是目的，最終希望讓子女擔當，讓父母安全的新家庭股份關係。