新增商務公寓21萬㎡！前海桂灣開發規劃草案公示

作者：由老生看樓市發表于歷史日期：2021-04-09

近日（3月13日），前海管理局釋出［桂灣片區］開發單元規劃修編（草案）第二次公開展示。

這次桂灣片區規劃與去年6月公示的相比，進行了微調：

1、居住用地用地面積微減少。

由原規劃的61。79公頃微降至59。25公頃；占城市建設用地比例也微降了，由原來的的18。81%，微降至16。65%。

2、規劃的居住人口規模增加

，

由原來的9。9萬人增加至11。1萬人，

規劃就業人口規模減少，

由原規劃的22。8萬減少至16。5萬人。

3、強調“深港”。

功能定位中，增加了“採用‘深港共建、業界共治、深港共享 ’模式”、“打造深港金融機構集聚地和深港金融創新承載平臺”兩句話。

4、開發強度微調。

規劃片區內地上建設規模總量由原規劃的約929萬平方米減少至約918萬平方米；地下商業面積規劃減少2萬平，至約37萬平方米。

5、九年一貫制學校增加1所。

由原來的兩所增加至三所。

6、交通方面，增加深珠城際線、深莞城際線，去除了“軌道26號線”表述。

7、建築面積調整。

辦公建築總面積減少，由原規劃的4425260㎡減少至3600939㎡；居住建築總面積增加，由原規劃的1688130㎡增加至1775422㎡；

商務公寓建築總面積增加最多，增加210000平，有原規劃的785440㎡增加至995440㎡；

商業建築總面積微減，由原規劃的739640㎡減少至715497㎡。

8、宅地、教育用地等用地規劃

進行了調整，調整如下圖：

最新規劃與去年6月釋出規劃比較

（左：最新，右：舊的）

本規劃適用範圍：

整個桂灣片區（含前海石公園雙界河水廊公園段、前海石公園桂灣濱海段），範圍面積約365公頃（其中桂灣片區322公頃，前海石公園雙界河水廊公園段、前海石公園桂灣濱海段43公頃）。

發展目標

：以人為本、宜居宜業、保持24小時活力的國際金融城。

功能定位

：重點發展金融服務業和商務服務業，吸引金融企業總部、金融科技領軍型企業集聚，採用“深港共建、業界共治、深港共享 ”模式，建設具有示範效應的國際金融科技中心和全球總部中心，打造深港金融機構集聚地和深港金融創新承載平臺。

人口規模與開發強度

規劃片區內規劃居住人口規模約11。1萬人，規劃就業人口規模約16。5萬人。

規劃片區內地上建設規模總量約918萬平方米，地下空間建設規模總量約172萬平方米（為地下商業和停車庫面積，不包含地下車行聯絡道、地下慢行系統、軌道站點等），其中地下商業面積約37萬平方米。

規劃用地

根根據已有開發單元規劃，桂灣片區包含6個開發單元（開發單元一、二、三、四、五、六）。

桂灣片區規劃用地：總用地面積365。28公頃。其中居住用地59。25公頃，二類居住用地27。25公頃，二類居住用地+商業用地32。00公頃。

規劃片區內主要的文化設施有未來音樂中心一處，位於02-01-01地塊，用地規模約1。9公頃。主要的教育設施有國際學校一所，位於06-01-02地塊；九年一貫制學校三所，位於04-01-02、04-03-01、05-01-06地塊；小學一所，位於05-01-05地塊；幼兒園七所，位於03-03-01、03-04-03、04-01-01、05-01-02、05-01-04、 06-02-01地塊；教育設施（不含幼兒園）總用地規模約11。13公頃。