比三臺子2、3號地還熱！皇姑這個“隱藏”焦點要等7、10月了

3月底，一張“瀋陽第一次集中供地名單”的圖片流傳開來，其中看著比較“眼生”的皇姑區“舍利塔北”地塊引起網友的關注。然而，日前官方釋出的第一次集中供地名單中，卻未見該地塊。舍利塔公園是皇姑一環旁的公園，如果這裡還有“隱藏地塊”，那麼必然是不動則已，一動驚天下了。

皇姑一環北 真的還有“隱藏地塊”？

秉持“眼見為實”的理念，小編勘地小組決定根據“舍利塔北”這條線索，去實探一下，看看舍利塔公園附近，是否真的還有土地儲備。

勘地小組圍繞舍利塔公園走了一圈，發現在公園北側的確有一片用圍擋圍住的區域，從狀態來看，目前該區域處於淨地狀態，並且用圍擋圍了起來，雖然沒有找到“徵收區域安全提示”，但從地塊目前狀態來看，極有可能就是網傳“舍利塔北地塊”的大致位置。

從這次實探情況來看，如果該地塊的確是“舍利塔北地塊”，那麼這將是皇姑區一環旁的“絕版”地塊，區位優勢無人能夠複製。

從區位來看，地塊位於舍利塔公園（現名為瀋陽盛京碑林公園）北側，西側是已經成熟入住的小區“金水麗景灣“，穿行過舍利塔公園，就是皇姑知名新商圈，塔灣商圈，商圈內有家樂福等綜合超市，還有中信泰富廣場（原環宇城）、興順夜市、北一路萬達等成熟的綜合體、美食夜市，可以說是吃喝玩樂一鍵直達。

交通方面，舍利塔公園西側有公交202、233、176等，可直達太原街等商圈，且塔灣公園西側還有地鐵十號線塔灣街站臨近，公園臨近皇姑一環路，有著成熟且發達的交通路網。此外，該區域內還有瀋陽醫學院附屬第二醫院（北院區）等醫療機構。

可以說，無論從醫療、交通、商業等方面來看，該地塊都是皇姑區一環旁幾乎無法複製的絕版地塊了，尤其是從土地體量來看，這是繼巴山路地塊之後，皇姑二環內主城區少有的大體量儲備土地了。

珍藏“準地王”價值幾何？

單純從地塊位置來看，就已經“贏了”的舍利塔北地塊，它的優勢並不止於周邊成熟的生活氛圍，它還有著得天獨厚的生態優勢。

舍利塔灘地公園總佔地面積10萬平方米，其中綠化面積達7萬平方米，園內種植6000餘株名貴樹木，園內無垢淨光舍利塔是遼代古塔，是瀋陽市西部地標性人文建築。可以說是皇姑區重要的集宗教、文化、旅遊、商業服務為一體的綜合性休閒公園。

2020年以來，瀋陽文旅產業的復興，不僅促使中街、瀋陽故宮等文化符號再次煥發新的生命力，北陵公園、新樂遺址、舍利塔灘地公園等也都是瀋陽重要的文化資源，2021年，這些流淌著瀋陽歷史血液的古蹟，自然也要煥發新的生命力，而在這樣的大背景下，相信舍利塔北這宗有著先天文旅產業優勢的地塊，也會成為瀋陽文旅產業發展的重要一環。

結合文旅和地塊的區位優勢來看，該地塊如果亮相，那麼很有可能會延續2020年皇姑區的風格，成為“限地價 競XX”的地塊之一，而附加條件極有可能與產業配建等有著密切聯絡，這類要求在無形中提高了地塊的競買門檻的同時，也將為地塊未來可持續發展提供新的思路。

可以預見，如果2021年該地塊能夠順利亮相，其綜合樓面價勢必不會低於此前大熱的三臺子2、3號地，至於最終能夠花落誰家，結合地塊的配建要求猜測，可能還是有著產業建設經驗的企業，機會更大吧？