馬雲、曹德旺預言成真？今年起“新規”實施，房子將“全面貶值”

馬雲、曹德旺預言成真？2021年起“新規”實施，房子將“全面貶值”？在過去十幾年，哪個話題長盛不衰的話？應該就是關於買房的話題了。房子對於一個家庭多重要，想必不用說大家也知道，現在小孩子上學、工作戶口等，這些都跟房子有牽扯，很多城市你有房子才能落戶，才能在那裡生活，不然會有諸多不便。

以前由於農村和城市發展差距巨大，很多人從農村轉移到城市生活和工作，由於湧入的人口太多了，加上城市房價不便宜，就造成了一種在城市裡買不到房子的錯覺，覺得房子是稀有的物品。時過境遷，房子緊缺的時代早就過去了，如今你在某個城市環繞，會發現到處都是空置的大樓，還有爛尾樓等。每當到了晚上，你會發現一些小區黑漆漆的，根本就沒有多少人住，這就是“空城”現象了。

哪怕到了現在，人們買房的積極性還是很高的，因為房子太重要了，何況一線城市房子比較搶手，房價也比較堅挺，只有買了房子才有安全感。在房地產高速發展時期，買房也是最賺錢的生意，因為房價從2000多元到現在均價1萬多元，已經漲了將近5倍。在很多人眼中，買房是穩賺不賠的生意，也催生了全民炒房的奇觀。買房的多瘋狂，這也提現在居民槓桿上，2018年居民槓桿率上升到了54。3%，2017年槓桿率為49%，顯然僅僅一年時間，槓桿率上升了5。8%。

在居民的財富中，我們會發現70%都集中在房地產上，也就是一個家庭財富有500萬的話，那麼350萬是自己住的房子。現在城市普通家庭財產佔家庭財產總額的60%到80%，人們月收入的70%基本用於償還房貸。在這種情況下，居民不重視房價問題，顯然是不太可能的，由於蓋房子太賺錢了，每個城市都在大量的建設新房子，現在除了一線城市外，大部分城市房子都過剩了，空置率在20%左右，現在城鎮居民90%都有家庭，雖然很多是貸款買的，還有30%的家庭都有2套房以上的。

很多人都關心，我國現在到底有多少空房子呢？根據權威資料，2017年全國空置房屋為6500萬套左右，2019年空置房屋超過1億套，這裡主要是空置的商品房，如果計算上農村自建房、小產權房就更多了。那麼應該是現有空置住房的3到4倍，這些空置住房夠16億人居住了。記得潘石屹降到空置率、房子過剩時就表態，將來房價一定會跌，如果跌幅在25%以內的話，房地產是健康的，不會有太大影響，超過的話很多開發商都會死。

馬雲、曹德旺也對房價問題提出了看法，早在幾年前，馬雲、曹德旺就一直在看空樓市，認為從幾個指標來看，我國的房價都是偏高的，馬雲和曹德旺都認為，將來房子肯定會大幅貶值，馬雲曾提出“房價如蔥”的觀點，認為房子是最便宜的。曹德旺也告誡身邊人不要炒房，因為房子會老化，將來只是磚頭和水泥，年輕人不要輕易買房，因為努力工作，把事業做出來，才能體現人生價值。

隨著2021年的到來，國家又釋出了多條樓市新規，其中多地重啟“限購、限貸、限售”，還有“三道紅線”政策，深圳、東莞嚴查首付款來源等。隨著這些新規的實施，馬雲、曹德旺的預言也再次成真了，目前除了一線城市外，三四五線城市房子將全面貶值。包括天津、廊坊、燕郊、鶴崗、玉門等城市房價都在下跌。比如某業主在2017年買的房子，那時房價在3萬元，今年一看小區房價已經跌到2萬多元，不少業主都在賣房了，可見房價下跌已經不是新鮮事了。

現在大家都關心房價可以跌多少，這個是仁者見仁，智者見智的問題，潘石屹指出可以下跌20%，孫宏斌認為區間是25%，不管下跌多少，都說明了一個問題，那就是馬雲、曹德旺有先見之明。我們也可以感受到，我國房價確實比較高，應該有很大的下降空間，現在房企的利潤基本在5%到10%左右，現在還有大量空置的房子，已經夠16億人居住了，從2021年起，房子將“全面貶值”。