新規下，拆遷潮又來了！3類住房列入名單，又一批人將暴富！

新規下，拆遷潮又來了！3類住房列入名單，又一批人將暴富！在過去的20年裡，我國的城市化高速發展，建設了大量的高層建築和高層住宅，由於巨大的需求，也促使房價不斷上漲。現在新建築越建越多，很多老建築也在被拆除。有人說以前暴富就兩種手段，一種是炒房，一種是拆遷，只要是老小區或者城中村遇上拆遷，住戶往往在兩三年就會成為千萬富翁甚至是億萬富翁，可見大家都想遇到拆遷成為有錢人。

由於建築技術問題，我國20年以前的房子，現在基本存在質量問題，這些老小區的居住條件也很差，下雨天漏水，夏天暴曬的問題很常見，隨著我國實施棚改政策，這類老舊小區很多都得到了拆遷，住戶也成為有錢人。由於這類小區主要存在於舊城區，屬於城市核心位置，拆遷重建後新房價格比較高，開發商的利潤也比較高。不過拆遷也有一些問題，一是很多拆遷都是公共設施，政府沒有那麼多資金來大拆大建，往往一個專案就要幾百億；還有一個問題，很多建築還可以使用幾十年，結果拆遷重建，造成了城市資源浪費。

在2020年底，國家就發文指出，拆遷工作將到2020年底徹底完成，將來城市更新主要是舊改，截止到目前，我國對5。8萬個老舊小區實施了改造，涉及1043萬居民，按照相關規劃，在十四五期間將對3500萬戶家庭實施舊改，2020年建成的舊住宅區將在十四五期末基本完成。

那麼是否拆遷不再進行了呢？其實在“舊改”新規下，拆遷潮又來了！浙江在2021年發文，只要滿足危房或者其他條件的建築或者小區，將重新納入拆遷的範圍，因為危房屬於不適合居住的建築，就算你改造升級後也不適合人類居住。在檔案中明確了3類住房列入拆遷名單，有專家就指出，又一批人將暴富，一起來看看有沒有你家的房子。

第一類因城市規劃需要拆除的房屋，現在每個城市都在發展，需要對功能區進行調整，比如老的火車站無法滿足需求，就需要尋找區域建設新的火車站，還有高鐵站、醫院、公園和地鐵線路等，只要是劃入城市規劃範圍的建築或者房屋，可是納入拆遷範圍的。

按照國家的相關規定，這些房屋拆遷後，業主可以得到相應的賠償款，國家可以安排住房或者資金補償，不過這類拆遷補償比老小區拆遷要少很多，因為補償的資金是按照國家規定，而不是根據房價的多少。

第二類是核心區域的老小區房子，這兩年大規模拆遷已經比較少見了，大部分小區都是舊改，對老房子改造升級後繼續居住，現在拆遷專案少了，也是因為國家對拆遷補償的退潮，加上一些老小區是高層住宅，開發商拆遷的成本很高，畢竟開發商是賺錢為主，如果專案不賺錢，肯定是不願意碰的。

就拿高層建築來說，如果拆遷的話，可能要建到50層或者70層才有利潤，因為高層住宅拆遷成本是比較高的，現在地理位置優越的老房子，如果住戶比較少，樓層比較低，很多開發商還是很喜歡的，這種專案拆遷後能賺不少錢。

第三類危險建築物，現在不少建築物樓齡已經20年甚至30年了，加上以前建築技術不強，這20年來風吹日曬，已經年久失修，出現了嚴重的質量問題，其中的居民也面臨巨大的安全隱患。對於這類建築往往直接拆除重建，這對於危房業主來說，拆遷重啟是好訊息，因為自己可能因禍得福，成為有錢人。

隨著拆遷潮的再次來臨，以上這3類住房都將納入拆遷範圍，在浙江也規定如果房屋超過21年並且符合一定條件的話，就要全部拆除重建，因為在2000年建成的房屋，基本使用穿孔板建材，建築壽命比較短，如果超過20年就可能存在安全隱患，你也就可能成為拆遷戶了。