想住得寬敞看過來！這些價效比很高的樓中樓，都在青秀區！

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FM950×貝殼找房

《二手必看好房》

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本期主題

青秀區那些高性價比的樓中樓

上一期，我們為大家蒐羅了一些連設計師看到都會大呼“驚豔”的拎包入住必看好房，錯過的朋友

戳這裡回顧

這一期二手必看好房，我們的關注點放到了改善型購房者身上。根據貝殼找房小編調查，這類購房者的需求一般都會聚焦在大平層或樓中樓身上。而去年一眾新房樓盤興起的“合院”類產品也引起了很多改善型購房者的關注，但因為此類產品大都位於城市新開發區域，配套尚需時日，還是勸退了部分人。而那些在城市成熟區位的樓中樓，因其具備了成熟的交通、環境、商圈、教育配套，依舊是部分改善型購房者的首選。

△。葉倩

而青秀區因為屬於城市核心區，不僅樓中樓產品多，各類配套也相當成熟，無疑是滿足這些購房者需求的最佳版塊選擇。所以，本期我們的主題選擇了《青秀區那些高性價比的樓中樓》。本著“高性價比”的前提，我們和貝殼合作的新經紀品牌的經紀人嘗試在青秀區找到一些掛牌價低於小區均價，戶型採光通風等綜合價值評分較高的樓中樓，有精裝也有毛坯，一起去看看唄。

怎樣才算【二手必看好房】？

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【二手必看好房】

，每週五持續解鎖“必看好房”。

明星主播葉倩和貝殼找房合作的新經紀品牌的房產經紀人，根據後臺購房者提出的需求，從貝殼app的海量房源中，尋找那些經過千項標準、總監把關，層層嚴選的高性價比、業主誠心售賣可靠的人氣好房，經實地踩點，匯成購房人信賴的買房參考，詮釋什麼才是“必看的好房”。房源都可在貝殼app首頁“必看好房”版塊中找到，並可線上VR看房。

想離公園近一些

看這套

FIRST

推薦理由：

毛坯準新房、視野無遮擋、帶40㎡大露臺。

明星主播&金牌經紀人實地探房：

鳳嶺名園小區是青秀區鳳嶺北一個非常成熟的小區，地處鳳嶺北核心地段，就在南寧二中鳳嶺校區的斜對面。這套建築面積270㎡的樓中樓帶有頂層大露臺，總價337萬（原價345萬），單價在1。2萬元，而且還是一個準新房的毛坯狀態，在目前的鳳嶺北算是難得的好價了。

這套房靠近小區南門，位於所在樓棟的頂層，2梯4戶，整體朝南，陽光充足。一層進門就是非常寬敞的客廳和一個近10米長的大陽臺，外部視野開闊無遮擋。居室內動靜分離，靠裡邊的兩個臥室也是朝南，採光很好。

二層上樓右手邊就是一個超大的主臥，同樣朝南敞亮。左邊是兩間臥室，後期可以改造衣帽間或書房或符合主人生活習慣及喜好的起居室。臥室前方就是一個40多㎡大露臺，俯瞰南寧二中鳳嶺校區，可養花種草陶冶情操，也僻一方運動天地，或是打造成親友聚會的場所也不錯。

小區距離鳳嶺兒童公園在2公里範圍內，非常適合喜歡日常前往公園散步休閒運動的家庭。

本套房源的維護人——貝殼合作新經紀品牌糯家的經紀人伍運鋒介紹，這套房源目前滿5不唯1，有個稅。現該小區的二手掛牌單價在1。4萬元/㎡，這套房毛坯單價是1。2萬元/㎡，低於小區掛牌均價，還附送了產權車位，在鳳嶺北板塊來說，價效比算是非常高。

貝殼找房綜合價值分析：8。3分

交易價值：9分

物業服務：8。4分

指數解析：小區周邊配套成熟，生活便利，較低的單價入手，方便後期置換交易流轉。

點選圖片跳轉房源詳情頁

好房檔案

HOUSE

戶型建築面積：270㎡

房型：7室2廳

總價：337萬元（原價345萬）

單價：12000+元/㎡

首套首付：86萬元

月供（按揭貸款，等額本息30年）：16000元/月

想靠近邕江邊

看這套

SECOND

推薦理由：

全新裝修、採光通透、四臥室看江、帶近50㎡露臺。

明星主播&金牌經紀人實地探房：

仙葫板塊算是南寧市開發得較早的別墅區域，由於濱江的特性，這裡的商品房多為別墅、高層與洋房的混搭產品，天池山小區自身就是一個山居公園。我們要看的這套房就位於小區的半山腰處，在小高層的頂樓。

這套房建築面積是168㎡，是個5房2廳的改善型大戶型，總價165萬。整個房子朝南，通風通透，戶型方正，帶了價值30多萬元的現代簡約風格全新裝修。一樓的入戶足足有10㎡，兩側都做了收納櫃和換鞋櫃，收納空間非常大。客廳與陽臺打通，加上開放式的廚房，共有近50㎡的活動空間。一樓的主臥和次臥均朝南，另一間朝北的次臥做了書房。

樓梯位於過道中間，業主已全部做了木地板，二樓左手邊是3間臥室，主臥朝南，另一間朝南的次臥做成了兒童房，朝北的次臥改成了衣帽間。

上下兩層朝南的4個臥室均能看到蜿蜒的邕江，視野無遮擋，採光和景緻都非常好。二樓右手邊是一個48㎡的大露臺，業主一分為二改造成了36㎡的陽光房+12㎡的露臺，功能性更強。

小區門口出門就能上仙葫大道，約300米就有多路公交線路。小區內配有游泳池、籃球場等健身場所，周邊1。3公里就是廣西中醫藥大學第一附屬醫院，距離邕江1公里，2公里可達靈龜山公園，非常適合喜歡江畔生活的家庭。

本套房源的維護人——貝殼合作新經紀品牌德佑的經紀人李月秀介紹，這套房去年6月交房，10月裝修，目前房源滿3不唯1，有個稅。該小區的二手掛牌單價在8700元/㎡，這套房帶30多萬元的全新裝修，贈送全部傢俱家電，還帶了一個近50㎡的陽光房+露臺，單價在9800元/㎡，非常划算。

貝殼找房綜合價值分析：7。9分

交易價值：8。5分

便利指數：8。2分

指數解析：裝修全新且講究品質，完全可以拎包入住，已得房產證易於後期置換交易輪流轉。

點選圖片跳轉VR實景看房

好房檔案

HOUSE

戶型建築面積：168㎡

房型：5室2廳

總價：165萬元

單價：9822元/㎡

首套首付：約33萬元

月供（按揭貸款，等額本息30年）：8000元/月

想逛街更方便

看這套

THIRD

推薦理由：

會展航洋商圈、中空樓中樓、成熟配套、目送式教育。

明星主播&金牌經紀人探房紀實：

藍山上城小區就位於會展航洋城的北面，是個居住氛圍非常成熟的小區，我們要看的這套樓中樓就位於小區的西邊，靠近鳳翔路，也是小高層的頂樓。

這是個建築面積181。9㎡5房2廳的樓中樓，總價290萬元，整個房屋朝北，戶型也比較方正，帶簡單裝修。

進入室內，業主在入戶處和餐廳的上方都做了木欄的設計，中間就是一個接近50㎡的挑高大客廳，高度約6米。落地窗帶來的採光通風效果都不錯。客廳南側是廚房和一個生活陽臺，西側是一間主臥和一間次臥，都帶飄窗。北側是一個6㎡的陽臺和上二樓的樓道，一樓帶一個衛生間。二樓設計了一間主臥和一間次臥，並改造了一間儲物間，整體裝修實用簡單，沒有做過多的裝飾，也易於後期買家的自行裝修設計。

小區周邊配套成熟，教育資源優質，自帶幼兒園，出門200米就是鳳翔路小學景暉校區，距離南寧市第47中學不到500米，擁有目送式教育。2公里範圍內就有航洋城、青秀萬達廣場、永珍城等大型商業綜合體和南寧會展中心、民歌湖酒吧街等，出行十分便利。

本套房源的維護人——貝殼合作新經紀品牌糯家的經紀人吳慶賓介紹，這套房是2006年交付使用，房子滿5不唯1，有個稅。目前該小區的二手掛牌單價在1。7萬元/㎡，這套房也是小區為數不多的樓中樓，帶裝修且贈送全部傢俱家電，單價在1。6萬元/㎡，價效比也不錯，主要是孩子讀書和生活都很便利。

貝殼找房綜合價值分析：8。4分

便利指數：9。2分

交易價值：8。5分

指數點評：優秀的小區地理位置和綜合條件，易於後期置換交易流轉

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HOUSE

戶型建築面積：181。9㎡

房型：5室2廳

總價：290萬元

單價：15943元/㎡

首套首付：約89萬元

月供（按揭貸款，等額本息30年）：12784元/月

還在尋找好房子的你，

圖文來源：FM950廣西音樂臺、貝殼找房南寧站

統籌編輯：mt