財富背後的邏輯，來看一下世界城市滄海桑田般的鉅變

工業革命以來，世界城市發生了滄海桑田般的鉅變，成千上萬的人們從鄉村來到城市。從生產方式、經濟形態到社會意識，變革無處不在。

儘管我們知道改變是巨大的，但是，親眼看到這些城市今昔對比的圖景，仍然震撼人心：

1。 美國 紐約，1876-1932-1988-2013

2。美國 洛杉磯，1970-2014

3。加拿大 多倫多，1930-2014

4。法國 巴黎，1900-2012

5。義大利 威尼斯，1970-2010

6。澳大利亞 悉尼，1930-2014

7。日本 東京，1945-2013

8。馬來西亞 吉隆坡，1990-2014

9。中國 廣州 1993-2021

10。中國 香港，1920-2000

11。中國 上海，1990-2014

12。中國 深圳，1980-2011

13。中國 珠海金灣，2016-2021

以上這組照片是老外眼裡的“世界城市鉅變”，其實紐約帝國大廈、巴黎鐵塔、悉尼大鐵橋，差不多一百年前就在那了。

從全球來看，變化最大的還是中國的城市啊！

所以，我們的“快速城市化”到底是多快，真的是在二三十年裡，濃縮了別人上百年的城市化歷程。

每個城市的歷史、地理、人文、產業基礎、人才以及資源稟賦各不相同，但是目前階段的中國經濟增長猶如快速列車，城市的發展日新月異，其面貌一年一小變，三年一中變，五年一大變，十年變得連他媽都不認識它了。

資料表明，目前中國2020 年城鎮化超過59% ，人口城鎮化率每年還在以1 個百分點的速度在增長。中國過去30年的城市化取得令人矚目的成績，未來城市化程序將會繼續，直至達到發達國家水平。相信中國的城市化程序是全球發展前進的重要力量，也是21世紀經濟發展的重大事件。

（世界主要國家的城市化程序，中國還有很大的上升空間）

城市經濟的一大特徵，就是不動產的價值與公共服務的水平正相關：公共服務越好，基礎設施越完善，不動產價格就越高。在中國獨特的城市化模式（土地財政）下，政府透過土地出讓為基礎設施和公共服務融資。購買城市不動產，就相當於購買了城市的“股票”。

同樣是公共服務水平的提高，對於不同的階層，會產生完全相反的財富分配效應：有產者可以透過不動產升值，自動參與社會財富的“分紅”；而對無產者，則意味著參與社會財富分配的成本上升，甚至完全無法分享城市財富增長。

由於中國缺少遺產稅、物業稅（property tax）等針對財產的稅種，政府無法透過稅收對社會財富進行再分配。不動產升值就成為社會財富再分配最主要的渠道，也是貧富差距的原因。

因此，在中國城市，每個家庭都要拼命獲得資產——因為沒有不動產，就意味著在城市化程序中出局。即使已經擁有不動產，也還是要爭取擁有更多——因為不動產的多寡，直接關係到分享城市財富增長的比例。

城市化程序，決定了資產價格上漲帶來的財富遠遠多於工資帶來的收入，使得大部分打工人即使終日勤奮卻不富有，而持有房產的人短短几年就你收入百萬，這是時代的特徵，是城鄉差異化制度導致。

中國的城市化，主要是透過房地產市場融資。城市有產者購買不動產，對於推進城市化功不可沒。但同時也導致了城市財富越來越向少數有產者集中。一旦城市化完成，社會貧富分化的格局就會被鎖定。屆時，只有再次透過成本巨大的社會革命，才能打破階級壁壘。

目前圍繞打壓房價制定的房地產政策，其初衷是希望降低無產者的置業成本。但實際效果，卻與當初的設想背道而馳。一個主要原因，就是因為打壓房“價”，並沒有降低房“值”。假設一個股票值100元，但被強制以50元出售，結果是什麼？就是投資者會買雙倍的股票！

也許住房政策制定者可以用“如果不打壓，房價會更高” 聊以自慰。但顯然，城市裡已經擁有資產的人，依然比新進入城市的無產者，有更多的資源。其後果，不過是在幫助現有的有產者，以更低的價格，擁有更多的不動產。

打壓房價的政策不僅沒有達到公平分配社會財富的目的，反而導致社會階層的分化的加劇。這就是為什麼很多城市新房搖號持續火爆的原因，因為一旦買到就賺幾百萬，實際比上班打工來錢快多了。從這個角度來講，新房限價無非就是換一波人發財罷了，對調控整體房價沒有實質性意義。

從經濟學來講，唯一對買房者最有利的，是增加供應，而且功在當代，利在千秋。除此之外所有的調控，都是地方政府為了保住官帽的緩兵之計。無論是限購，限貸，還是限價，都是具有短期抑制作用，但長期誤傷剛需的政策。

最後，談幾點買房建議吧，希望對閣下有所幫助：

1、不要在三四線縣城買房，這樣只會讓你越來越窮。那是消費品，不是資產。

2、窮人買房升值是第一，苦個幾年就能迎來彎道超車的機會，買房也是窮人致富的最佳途徑，沒有之一。

3、預算少就買升值潛力好的普通住宅，千萬別買老破舊。

4、儘量選擇那些可以改房型的靈活戶型，兩室絕對不夠用。

5、首套房千萬不要豪華裝修，不但浪費錢，過幾年換房的時候，你裝修早就折舊過時了。

6、沒買房前最好不要買車，也不要買車位。

7、買房要趁早，不然同樣的一套房子人家十年前50萬買個新的住9年，現在300萬賣箇舊的給你，明明是同一套房子你需要承擔更多的房貸壓力，關鍵你還得默默承受。

8、今年粵港澳大灣區的城市會輪動漲一波，深圳東莞廣州佛山珠海，逐個上漲，如果你有資金，一定要來這裡買一套，廣東的經濟是全國最好的，房價是最有潛力的。

9、買房子要提前多瞭解相關知識，多看樓市團長的歷史文章，只有第一套買對了，才有機會升值裂變，繼續買第二第三套。

就此擱筆，祝大家今年買到好房！