今年起“舊改”接替“棚改”，上億人受影響，這2類人要失望了

一直以來，老百姓都有一個情結，那就是“有房子才有家”，對於很多人來說，有自己的房子才有安全感，但隨著城市化的發展，房子已經不僅僅只是一個安身之處了，對於很多年輕人來說，它關係著子女教育、醫療養老、落戶等問題。所以很多家庭為了買房，拼上好幾代人的積蓄，甚至部分有閒錢的人大量購買老區房，作為投資的一部分，期待著有一天透過拆遷來實現“一夜暴富”。也正是因為如此，導致市場上的房價越來越高，增加了普通人的購房難度。

大家都知道，自從2005年啟動棚戶區改造以來，很多基礎配套設施破舊、房子質量出現問題和環境差的棚戶區被大量地拆遷改造了。資料顯示，全國各類棚戶區改造開工2018年是626萬套、2019年是316萬套、2020年是209萬套。可以明顯感受到的是棚戶區改造的數量在減少。

隨著時間的推移，相關部門為了改善人們的生活質量，不再動用很高的成本來拆遷，而是“適度”的對危房和老舊小區進行升級改造。

相關檔案顯示，在2020年就要對我國近4萬個老舊小區進行改造，計劃5年的時間，將完成對全國17萬個老舊小區的“升級”，所涉及到的人數達到上億人。這也就意味著，實行了十多年的拆遷要取消了。

當然這裡的取消並非一刀切，而是過去那種大規模的拆遷被叫停。對於那些老區房，今年起“舊改”接替“棚改”。未來那些老房子、城區老舊的小區不再拆遷，而是進行原地翻新改造。因為可以有效地避免“大拆大建”，有的老小區升級改造後，還是可以居住的。

“棚改”叫停，20年的老房子又“吃香”了

依相關資訊顯示，2020年和2021年舊改的物件都是20多年前建造的老房子，將惠及700萬戶家庭，近4萬個小區。這也就是說棚改叫停後，那些20年的老房子又“吃香”了。相關報告顯示，未來5年舊改，要更新基礎配套設施，比如水電氣路等；並將對4層以上的老房子進行加裝電梯、無障礙環境建設；健全生活服務設施，比如步行街、便利店、停車場等。有專家根據這三大內容來預算，估計改造金額至少需投入4萬億元。

這樣的話，這些曾經被稱為“破舊小”的房子，加上電梯後升值空間就增大了。一旦基礎設施完善，老小區的整體環境變好，後期無論是出租還是賣掉，都會帶來一定的優勢。業內專家預算，老區房經過舊改後，整體溢價高達30%，特別是那些高層的老房子升值空間較大 。

這2類人要失望了

國家一錘定音“棚改”叫停，意味著拆遷不再，舊改登場，也就是說有2類人要失望了。第一類是那些為了投資買下大量老區房的“炒房客”，雖然舊改在一定程度上能夠給老房子帶來增值，但在大多數人的眼裡，老房子終究還是比不上新房子，而且對於“炒房客”來說，遠沒有“拆遷”帶來的補償大，這麼想來，那些囤積的老房子就要虧本了。

其次，是那些一心坐等拆遷，來實現一夜暴富的人，他們想透過舊房換新房、小房子換大房子、獲得鉅額補償，現在舊改訊息一出來，這些人恐怕要失望了。

無論是房子舊改後的升值，還是坐等拆遷，我們都要正確地認識到房子只是用來住的，房子的舊改只是為了造福更多需要的人，而“炒房”只會增加市場的負擔。

對於舊改你的看法是？

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