租賃協議獲高票透過 國美構建城市展廳新樣本

9月17日，國美零售租賃協議在股東特別大會以89。55%的高票數獲得透過，標誌著國美將攜手合作夥伴進一步佈局實體零售新生態，持續深耕“家·生活”賽道。

租賃協議最佳化資產模式，賦能線下運營業態多元化

據悉，此次租賃協議的塵埃落定，意味著北京國美商都和長沙湘江玖號近20年的使用權已掌握在國美零售手中，對於未來線下新業態的打造和大型城市展廳新樣本的構建起到了關鍵性作用。根據籌備規劃，國美城市展廳將涵蓋家電、家用、家居、家裝與家服務五大領域，與線上平臺、多個應用APP形成聯動，實現線下體驗兌換、線上領券下單、閃店送與準時達等全方位、多元化的新零售生態玩法，透過線上線下全場景流量與服務協同開放，從而完成使用者體驗全方位升級與最佳化。

從資本向來看，長期租賃交易將最佳化國美零售的資本結構，保持輕資產模式運營。一方面，國美零售藉助協議中的三處物業來打造城市展廳，完成線下佈局升級最佳化，意味著現金流的支出將大幅降低，不會增加上市公司的資金壓力；另一方面，由於該協議屬於長期租賃，能夠一定程度上充分抵禦因通貨膨脹和利率波動所帶來的風險，持續利好於國美零售的長期穩健發展。

從城市區位選擇來看，國美將城市展廳的選址優先聚焦在那些人口集中、消費需求旺盛的大型城市。其中，北京與長沙城市人口密集，且消費年齡結構呈現“年輕化”態勢，多元需求在這裡逐漸凸顯發酵。國美零售CFO方巍曾表示，國美計劃未來在國內30-40個城市構建城市展廳，幾乎能夠覆蓋到一二線核心城市，一旦商業模式跑通，也不排除向低線城市複製的可能性。

打造全場景服務新生態 構建新型本地零售服務網路

今年以來，國美在夯實線上平臺、線下平臺、大資料&雲平臺、物流平臺與供應鏈平臺的基礎上，籌劃加深構築“共享共建平臺”的產業基石。同時，還嘗試與實體經濟的新業態相融合，摸索“城市展廳”這種新型零售基礎設施的雛形。

隨著租賃協議落定，國美零售打造線下城市展廳的步伐也將逐漸加快。城市展廳的模式，將會是國美商品全量展示的大型實體觸點。根據國美零售規劃，城市展廳的店型將以城市為單位，打造全品類體驗式城市展廳，透過相互賦能，形成場景互聯，希望在實現互利共贏的目標中畫出濃墨重彩的一筆。

從消費市場來看，目前國內消費需求日漸走高，為進一步啟用消費動能，國家倡導促進消費領域轉型升級，反對企業壟斷，鼓勵實現開放共享。基於對國家戰略和市場形勢的準確研判，國美倡議提出打造共享共建零售共同體，其中全場景融通的城市展廳即為共同體的形態展現之一。未來，國美將構建以城市展廳為代表、多種零售業態輔助的本地零售服務生活圈，旨在為更好地滿足本地居民的美好生活需求。據悉，國美計劃在主要在長三角、珠三角粵港澳大灣區、京津冀、成渝城市群以及長江中游城市群，以城市展廳模式打造國美的線下全場景展示平臺。

看得出來，以零售連鎖起家的國美，從未忽視線下實體經濟對於消費的增量價值。此次租賃協議的落地，對國美打造城市展廳新生態無疑起到了如虎添翼的作用。