個別房企行至十字路口，黨報迴應，釋放了4大訊號

現在是最好的時代，也是最壞的時代，因為房地產行業從內而外都在發生劇烈變化，這種變化過程是陣痛的，但一切都是向好的，所有的努力都是為了房地產行業向更健康可持續方向發展。

可以看到，在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，房地產邏輯在發生改變，無論是購房者還是開發商，甚至各地方，都要重新審視這個行業的未來，以及我們在期中所扮演的角色。

對購房者而言，有剛需覺得自己被誤傷，因為各種房貸收緊、利率上升都直接增加了買房成本，甚至有些能買房的卻無法買房了。

9月22日，經濟日報發文呼籲，要照顧剛需儘量不被誤傷。

對開發商而言，三線四檔政策更是直接讓開發商資金鍊受到嚴重威脅，過去寬鬆日子一去不復返，不僅在產品上精耕細作，在資金運用上更要精打細算。開發商日子不好過不是說了一天兩天了，但似乎還有很多人不相信，仍然心存僥倖。

但事實一次次證明，在這個時代變革中，大家所經歷的陣痛沒有誰是無辜的，尤其是當下甚囂塵上的房企高負債壓垮大象房企的新聞，更是讓人不寒而慄、風聲鶴唳、草木皆兵。

彼時，誰能想象那麼大的房企可以瞬間成這樣？但一切又都是必然的，並非偶然。

如果說經濟日報給剛需或樓市定了調，那麼同樣是9月22日，經濟日報的一篇文章

《房企行至十字路口：個別房企出現債務危機給行業敲響了警鐘》更是給房企的未來定了調，更是對未來房地產行業發展的方向定了調。

1、定調：個別房企行至十字路口，向左走還是向右走？

經濟日報開篇就給房地產行業現狀定了調，“目前，個別大型房地產企業生產運營過程中出現了一些困難，遇到了發展的‘十字路口’。國家統計局表示，這對整個行業的影響仍需進一步觀察。”

重點強調是個別房企，而不是所有房企，這個用詞要注意，當然很多這樣的房企，包括大房企，需要警惕。“近一兩年來，陸續有個別房企出現開發專案停工、資金鍊吃緊、因為經營困難尋找戰略投資方等訊息傳出，涉及的既有地方企業，也有大型知名企業。”

個別房企出現債務危機，是房地產行業長期高槓杆、高負債模式下蘊藏問題的集中體現。

“高槓杆、高負債模式如不改變，可能還會有更多企業走向危機。從這個角度講，‘三線四檔’規則恰逢其時。”可以說，對房企資金監測和融資管理上有了底線思維，防止問題進一步擴大化。

毋庸置疑，不能一步錯步步錯，要走健康之路、平穩之路，行穩致遠，細水長流。這是未來房企必須要清醒認識的問題。

2、警告：房地產很重要，正因如此，更需要防止由個別向全部轉化。

經濟日報肯定了房地產行業的重要性，“房地產領域體量大，產業鏈長，對經濟增長、投資增長的貢獻率高，就業人數龐大，其平穩健康發展對整個經濟社會至關重要，企業的經營問題值得高度關注。

儘管當前只是個別房企暴露了債務危機，整個行業也亟需全面梳理並及時化解存在的問題。

”

並不否認房地產的貢獻，但正因為是這樣，才更應該引起高度關注，否則影響的不僅僅是房地產一個行業，而是波及面更廣。所以，要警惕不要把個別房企的問題轉化成全行業的問題。這些個別房企的債務問題給整個行業敲響了警鐘。

3、任務：降槓桿、降負債成房企頭等大事，購房者可以此為參照指標。

高槓杆和高負債必然伴隨大問題，不過個別房企經歷過行業的高速發展階段，習慣了高負債、高槓杆模式下帶來的高利潤而不願轉變。“三線四檔”可以說給房企的經營設立了非常清晰的參照指標，有利於督促其回到安全經營軌道上來。

經濟日報還提醒，這不僅僅是一項房企的管理規則，也將成為購房者在選擇房企品牌時的重要參考。當前，降槓桿、降負債應成為房企的頭等大事，清醒認識到，高槓杆、快週轉時代已經過去了，認真對照“三線四檔”規則來調整自己的公司戰略。

4、出路：房地產仍大有可為，尋找新的發展方向和機會。

在高質量發展、房住不炒等政策和背景下，房地產行業迎來了換擋時機，也正在從高歌猛進向穩步前行跨越。房企發展方向也要摒棄快思維，尋找高質量發展機會。

經濟日報表示，“我國經濟基本面長期向好，城鎮化程序繼續推進，人民對美好居住生活的嚮往不斷提升，房地產行業仍有很大發展空間。”所以，開發商應該儘快調整心態、轉變思路，積極應對行業變化，認真思考未來的發展路徑。比如，綜合型的城市服務商、產城融合的新區發展商，成為很多房企追逐的方向。同時，房企也可以在

城市更新、老舊小區改造、住房租賃、物業管理、社群養老等方面贏得更多發展機會。

所以說，房地產的問題有，但絕不能讓其擴大化，我們有這個信心也有這個能力。

至於從高速向高質換擋，房企需要改變的是思維，是態度，更是積極應對的手段。

放棄賭徒思維，重塑市場信心，迎接更廣闊的房地產發展機會。