瘋傳! 中介費要降了? 其實可惡的是“號頭費”!

最近網上瘋傳一張截圖，就是下面這張。

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可以看到，截圖裡寫著：最新指示，

房屋中介費不得超過當地社會平均工資的3倍。

也就是說，

二手房

中介費要“限高”了。

01

這事兒到底是真是假呢？

之後，財聯社也發了一條最新訊息：

鏈家、我愛我家、中原地產、21世紀不動產等多家大型中介公司都表示，

目前沒有接到相關通知。

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但是，其中鏈家補充的那一句

“一切以政府資訊釋出為準”

，就頗耐人尋味了。

按照一貫的經驗，新聞裡出現這樣的話，真實性基本都是十有八九了。

那麼，

如果政策是真的，影響有多大？

我們來算一筆賬，由於傳聞裡說的社會平均工資沒有說是月薪還是年薪，所以不妨分開來算。

以

合肥

為例，去年城鎮非私營單位在崗職工為

96831元

，摺合每個月就是

8069.25元

。

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如果按照年薪計算，3倍就是96831元*3=290493元，即29萬多。

如果按照月薪計算，3倍就是8069。25*3=24207。75元，即2。4萬多。

目前，按照《關於

房地產中介

服務收費的通知》中的規定，房地產經紀費根據代理專案的不同實行不同的收費標準。

房屋買賣代理收費，

按成交價格總額的0.5-2.5%計收。

實行獨家代理收費，收費標準由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，

但最高不超過成交價格的3%。

而按照目前合肥一套房的平均總價200萬左右，如果按佣金2個點計算，中介費就是4萬。

對比之下，可以清楚發現：

不管是按年薪還是月薪計算中介費，影響都不小。

這樣的話，對中介來說無異於財路斷了，而對買家來說則是一大利好。

難怪有網友調侃道：“以後賣豪宅賺的錢，可能和賣普通住宅賺的一樣多。”

02

實際上，降低中介費這種政策，也不是頭一回出現了。

早在2011年，北京發改委就釋出過《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》。

具體標準如下：

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當時北京就出現了2。2%的中介費，有的加上0。5%的“保障服務費”之後，中介費還能去到2。7%。

而在實際執行過程中，很多中介也不管你買多少錢的房子，一律都按最高標準來收取中介費，還美其名曰“政府指導價”。

最後，這個“政府指導價”取消了，而現在很多中介門店都是明碼標價，中介費也是可以協商的。

之後，為了防止房地產分銷界一家獨大的局面持續惡化，規範市場秩序，避免惡意競爭，不打佣金戰，天津市住建委明確：調整天津新房中介機構的佣金點位，

最高不得超過二手房的佣金點位（2.5%）。

之後，安徽的“限傭令”也來了。

安徽省房地產商會發文《關於規範新房渠道分銷佣金的通知》，建議安徽省新房渠道佣金的

最高點數不超過2個點

（含跳點）。詳情如下：

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但不管怎麼說，如果政策真要出臺，那肯定就抑制了中介為賺高額中介費瘋狂找豪宅買家的行為，

降低了對高價房源進行炒作的需求。

一旦高價房源成交量下來，剛需房源成交量上去，房價也就不會漲的那麼離譜。

03

當然，中介費還不算什麼，最可惡的是中介還炒

號頭費。

6月15日21時左右，某房產公司中介錢某到包河分局責任區刑警二隊報警稱，他被同行中介方某

以虛構房源的方式詐騙“號頭費”20萬元。

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中介內部截圖

但實際上，該中介多次詐騙客戶及中介同行11人

共計228萬元，

目前已被刑事拘留。

一箇中介就能詐騙228萬，可以看到這行的黑幕有多深。

新政之前，樓市暗地裡流傳著“號頭費”，已經見怪不怪。

但新政之後，它也沒有真正消失。

甚至性質變得

更加惡劣

了。

在合肥4。6新政之後，合肥開始執行

“搖號登記”

政策。

按說，對於熱門樓盤，開盤全程有人監督，幾乎是完全公平公正公開的，沒有任何操作空間。

就是這樣的情況，

還有人在暗地裡收“號頭費”。

我給你錢，你承諾能幫我搖到，但實際什麼也沒做，結果是我憑運氣搖到了，錢你白得了。

如果運氣不好沒搖中，錢是退回來了，可你也沒損失啥。

這難道不算是欺詐麼？

目前，

合肥整治房地產的決心還是很強的。

當然這也不是毫無預兆，合肥自開年以來就謀劃著各種雷霆手段：

1月，釋出正式通告，嚴厲打擊哄抬房價相關行為；

3月，出臺二手房網籤新規，約談惡意炒房的業主；

4月釋出的房地產“新政八條”裡明確規定，

嚴禁房地產銷售中任何形式的價外加價行為。

5月底，合肥官方提出開展七個專項行動，其中一個就是深入開展房地產問題整治專項行動；

6月底，提出從6月25日至12月底在全市範圍內深入開展房地產領域突出問題專項整治行動。

還發布了一份《房產經紀行業信用扣分公示》。

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在這份名單中，就有關於“號頭費”的懲罰。

一個是

“收取購房人承購新建商品房額外房款”

；另一個是

“朋友圈散佈炒作‘號頭費’資訊”

。

之後，合肥釋出了房地產專項整治方案，其中最讓人耳目一新的，是

舉報有獎！

節奏緊湊，步步推進。

但是怎麼說呢，嚐到甜頭的人是不會舉報的，只有那些“吃不到葡萄的人說葡萄酸”。

樓市要形成一個風清氣正的交易環境，依舊道阻且長。

結 語

總而言之，既然高層下定決心要整治房地產市場秩序，那麼絕大部分中介就註定逃不開這糾纏的牢，註定成為高層整治的物件。

還是那句話：房住不炒。