定調「住有所居」! 成都率先拿出25萬套保障性租賃住房!

文｜漩渦

時代的車輪再次轉動，神州大地上又將迎來一場深刻的變局！

近日，國新辦舉行的“努力實現全體人民住有所居”新聞釋出會上，住建部表示：十四五期間，將以發展保障性租賃住房為重點，進一步完善住房保障體系，努力實現全體人民住有所居；對於新市民青年人買不起租不好房的現實問題，要下決心下力氣解決。

點選載入圖片

這意味著高歌猛進市場化23年的房地產將迎來歷史性變局。在共同富裕的指引下，“買不起、租不起房”的問題正逐漸退出歷史舞臺。

在“住有所居”的目標下，各大城市正緊鑼密鼓地推進

保障性住房

建設，目前廣州、

成都

、重慶、武漢、杭州、南京等多城都在近期明確提出：要推進保障性租賃住房建設。其中成都率先出臺《關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》該意見指出：未來5年內成都將建設25萬套保障性租賃住房。

25萬套保障性租賃住房的背後，成都樓市也釋放了明確訊號。

點選載入圖片

迎接住房新時代

“住有所居”是目前住房保障體系發展的重中之重，但從目前釋放的訊號來看，住有所居並非要短期內解決高

房價

下的買房問題，而是推動租房和買房齊頭並進。

簡單地講就是，住有所居不是要每個人都買得起房，而是讓所有人都有房子住、而且能讓你住得起，顯然國資背景的保障性住房正進入大提速時代，這不由讓人想起“重慶模式”。

點選載入圖片

住有所居的保障性住房分為三類：公租房、保障性租賃房、共有產權房。其中推動保障性租賃房是“十四五”的首要任務，這對於年輕人來講無疑是一大福音。

千萬不要小瞧“共同富裕”這四個大字，這絕非是一句口號，而是實實在在的時代最強音！近期，騰訊、美團等國內巨頭紛紛站隊共同富裕，其中騰訊更是出臺了總額高達千億的“共同富裕專項計劃”，能讓資本認清現實的政策，絕非空穴來風。

反壟斷、教培團滅、加快保障性住房建設的背後都在說明，一個新的時代正在來臨。

成都率先拿出：保障性租賃25萬套

大方向已定！成都也拿出了自身方案，在成都發布的（《關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》以下簡稱意見）中明確提出：未來5年成都將建設25萬套保障性租賃住房，其中2021年籌建6萬套。

意見指出：保障性租賃住房以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，最大不超過90平方米；其中70平方米以內戶型建築面積佔比原則上不低於80%。顯然，保障性住房的剛需性極強。

點選載入圖片

25萬套保障性租賃住房，如果能在十四五期間順利落地，那對完善成都住房體系有著戰略性意義，但七普資料顯示，成都常住人口已達2093。8萬，在成都規模龐大的常住人口面前，25萬套也僅僅是杯水車薪。

成都新一輪國土空間總規提出，2035年成都常住人口將控制在2400萬，但到2035年成都的資源承載配置是按照2800萬人口打造的，簡單的講到2035年，成都最多可容納2800萬人。

要想解決2800萬人的住房問題，光靠國資背景的保障性住房顯然不現實，這說明商品房的大潮不會退去。

不過在“房住不炒”的基調下，隨著土地限制溢價率、新房限價、二手房指導價的推進……成都商品房的價格正進入“定價時代”。

成都近期釋出的二手房指導價和雙限等措施，可以明顯看出樓市熱土

天府新區

新房價格直接腰斬，與此同時六城區的價格卻十分堅挺甚至有所上揚。這釋放了什麼訊號？

點選載入圖片

天府新區樓市降溫對於天府新區的發展來講是一大利好。作為全川唯一的國家級新區，天府新區從落地到如今就備受關注，無論是基建還是公共服務質量等，天府新區都堪稱成都臉面。

但新區不斷高漲的房價，卻讓人望而卻步。在今天，高房價已經成為阻攔新區高質量發展的攔路虎，所以降價是必然的。新成立的東部新區就很好地避免了這一點，目前東部新區在住房建設上主要以保障性住房（人才住房）為主，為數不多的商品房也聚集在簡州新城。

六城區（含高新）在房價上堅挺的邏輯也很好理解。這裡是成都疏解人口的主要陣地，合理控制核心城區的房價是促進人口合理分佈的關鍵舉措。