房子賣不出去，生意卻要繼續！

昆明賣公寓，搞出了“第二套半價”的新奇的營銷手法，賣房難不言而喻。目前賣方市場還可以僥倖的說，難賣的是公寓不是住宅。

我們認可樓市分化不同的產品售賣行情不一樣，公寓比較難賣，因為公寓不像住宅一樣被捆綁了那麼多的生活資源。

沒有捆綁生活資源的公寓是難賣的，以此類推，隨著大部分購房者的剛性需求被滿足之後，住宅也很大機率會出現公寓一樣命運。

公寓難賣的原因除了沒有捆綁生活資源之外，還有很多其他方面的原因。因為不是剛需品，沒有升值預期，還有就是二手房交易的費用比較高。

這些都有可能發生在住宅產品上面，新的契稅法就明確了契稅3%+的收取辦法，如今還是為了促進房地產交易，所以住宅領域的交易費用是比較低的，一旦房地產地位下降，不再促進房地產交易的時候，房子出售就會是一個問題。

事實上已經有一些地方的房地產表現出房子難賣的行情，北方的一些城市以及中部省份的三四線城市的房地產市場就出現了賣房難的現象。

這些城市都有一個共同點，本地購房需求基本上得到了滿足，還有就是人口外流現象明顯，經濟結構單一薄弱。

這裡面要重點提一下購房需求的問題，因為中部省份的一些三四線城市的市區價格是回落的，但是縣城的房價卻上漲了，很多人詫異這個現象。這就是縣城的住房需求沒有得到滿足，而縣城人口又不願意進到市區的結果導致的。

現在樓市在各個城市表現不同，即便是同一個城市的市區和縣城表現也不相同，市場多樣化的本質是住房需求的滿足程度。

一線城市和一些熱點省會城市的住房需求應該還是比較大，而且隨著市場推高價格行情，導致一些剛需的購買進度變慢，城市房價成了篩選人口的漏斗。這類城市的購房需求在相當長時間還是存在的。

三四線城市沒有剛性購房需求的的板塊，市場回落已經開始。遺憾的是，這些地方對房地產的依賴還是存在，所以樓市的生意還得繼續做。

樓市繼續開發，新的庫存必然是更加多起來。後面的市場，我們可以想象得出結果是什麼樣的。