比鶴崗還便宜的房子出現了，一套只要8000元，你會買嗎？

馬雲曾經表示，未來房子的價格會便宜的跟大蔥一樣。

因為這句話，馬雲被網友們質疑了很長時間，直到鶴崗的出現，一套60平米以上的房子，價格只要3萬元左右。價格雖然比大蔥貴了不少，但是這個價格是絕大多數人負擔得起的房價。

鶴崗一度被認為是國內房價最低的一個地級市，低廉的房價也吸引了一些對房子感興趣的過去“淘金”。

而實際上，鶴崗並不是全國房價最低的地級市。不出黑龍江，就有比鶴崗房價還要低的地方。

近日，有網友反映，雙鴨山市寶山區的房子已經不是按平方賣了，直接按套賣，一套大約賣8000-12000之間。

圖片來源於：鬼頭哥A

一般情況下，一套60平米左右的房子價格也就在8000元左右，關鍵還不好賣。

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8000元的房子，買嗎？

開啟地圖，我們會發現鶴崗跟雙鴨山之間的距離並不算太遠，開車的話也就是在150公里左右，兩個城市之間隔了一個佳木斯。

房價在一定程度上又具有地域性，這也不難理解為什麼雙鴨山的房價為何也如此便宜了。

只是很多人搞不明白，8000元一套的價格還不夠建造房子的成本，房東為何會以這麼低的價格銷售呢？

這要從3個方面說起：

第一、雙鴨山市是一個人口流出的城市

。雙鴨山市跟鶴崗的遭遇一樣，人才流出是一個不可逆的過程，年輕人都選擇了經濟更發達的城市。據悉，2017年雙鴨山市的出生率為5。48‰，死亡率為15。11‰，人口自然增長率為-9。63‰。城市人口每年都在負增長，房價自然也就上不去；

第二、雙鴨山市旅遊資源稀少

。人口外流並不可怕，只要有旅遊資源，遊客夠多也可以，比如說黑龍江的雪鄉。據說那裡的村民可以做到半年不開張，開張吃半年。只要遊客足夠多，房子的價格也有可能會得到有效支撐的，只可惜雙鴨山市沒有；

第三、取暖費是個大問題

。在東北，冬天沒有暖氣的話，那是要命的體驗。因此，絕大多數家庭都裝有暖氣。這個房子不管你住還是不住，取暖費是必須要交的，一套60平米的房子一個冬天的取暖費是1800元。

而實際上，很多東北人現在都不在老家生活，可是每年將近2000塊的取暖費白白扔掉真的有點可惜，因此房價才會如此便宜，賣的貴太難出手。

比較搞笑的是，網友要賣掉的這套房子是拆遷房，自己裝水電、馬桶等裝置花了將近4000塊錢，現在8000塊錢賣掉只能賺4000塊錢。

如果網友再回老家辦一次房產證的交接，僅路費就要花掉1000元左右。算下來，一套房只賺了3000塊錢。

圖片來源於：鬼頭哥A

如果房子放著不賣，那麼每年1800元的價格取暖費著實讓人難受，只需要兩年時間，自己還要出現倒貼情況。

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房價兩極分化現象明顯

不知道大家看到這麼低的房價，有沒有心動？

畢竟大家終於可以全款提房了，而不是傾盡所有去交一個首付。

不過我相信沒有幾個人會行動，畢竟雙鴨山市距離我們工作的地方可能有數千公里遠，去一次時間、金錢都要花費不少。

再來看深圳、廣州、杭州等地的房價，絲毫沒有下降的趨勢，反而是政策越嚴厲，房價越堅挺。

就在不久前，廣州黃埔區時代春樹裡小區發生了一件罕見情況，業主聯名要求撤銷本小區業主的一樁交易。原因則是房東在均價4萬元/平米的情況下，將房子定價為2。8萬元/平米賣了出去，業主強烈要求撤銷這筆交易。

看到了吧？很多大城市的房價真的很難下降，一旦降價過多，小區業主就首先不滿意了。

那麼問題來了，大城市的房價為何可以如此堅挺？

問題一定不是出現在了成本上面，因為雙鴨山市的房價成功證明了房子成本對於房價沒有任何影響，只跟供需關係有關。需求大於供給，價格必然堅挺；供給大於需求，價格下跌也很正常。

這些大城市幾乎沒有例外的都出現了人口流入的情況，人口成為了房價上漲與否的最關鍵因素。

未來大城市的房價還會持續上漲嗎？

難度有點大，我們以北京為例，北京近些年的人口是流出情況，房價雖然穩定，但是漲幅遠遠低於深圳、廣州等地。

太平洋建設創始人嚴介和表示，房地產的時代已經一去不復返，北京的房價最遲到2030年要跌掉2/3，上海起碼跌掉1/2。日本東京就是一個例子，東京2006年的房價是最高峰的35%，經過十幾年的發展，房價回到了55%的水平。

說白了，嚴介和的觀點跟馬雲是有點異曲同工的。

未來，你在有房住的情況下還會繼續買房嗎？

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