升值又如何，央企開發商開發的五礦哈佛小鎮也讓人吐槽滿滿！

央企開發商就真的有質量保障，設計合理，物業完美嗎？今天我們看一下位處於長沙市天心區五礦地產開發的五礦哈佛小鎮。

很多人買房都會選擇優質開發商或者央企開發商，認為這樣的開發商建的房子更又保障。這種考慮是沒錯的，優質的開發商口碑在哪裡，所以在大機率上會比小開發商的樓盤會優質。但是凡事都有例外，比如說某優質開發商精裝房用低劣材料、質量不合格等等。

所以，也不要盲目地輕信優質開發商建的樓盤就一定好。

這次我們一起看下，位處於長沙市天心區的五礦哈佛小鎮的不客觀、真體驗。

01

地理位置、交通情況

五礦哈佛小鎮位於長沙市天心區暮雲街道，距離長沙理工大學雲塘小區僅有一條馬路之隔。

在交通方面，

公交有52路、212路、289路，還有距離較近的702路

，在公交方面相對較多。在軌道交通方面，小區距離

長沙地鐵1號線3公里左右，距長沙地鐵7號線（規劃建設中）雲塘站1.5公里左右。

後期交通相對便利，公交、地鐵選擇適中。

02

物業管理、樓盤環境

該樓盤整體環境滿意，綠化不錯，大體看起來小區內環境乾淨整潔，並且有一定的健身運動設施。比如說：籃球場、羽毛球場等。

但是也有一些樓棟前方垃圾桶外的垃圾無人清理，部分娛樂設施老舊，路面未修繕等問題。

該小區屬於封閉式小區，但是該小區的

門禁系統如同虛設

，任何人都可以隨便出入小區，這給小區內造成了一定的安全隱患。

同時造成安全隱患的還有小區內大量的汽車，本來是人車分流的小區為何小區內有地上停車場，這也是讓人疑惑的地方。

同時在小區內，還看到了有部門業主進行了住改商的行為。將普通的住宅改成了商店，而且不止一家。不知道這樣的商鋪在消防方面是否過關，或者是否合法合規。

而且據很多業主講，小區內一共分三期開發，但是三期的樓盤均有不同程度的開裂問題、垃圾站建設不合理、電梯漏水等諸多問題。但是物業與開發商方面均已敷衍、不予理睬等方法，不了了之。

所以我們在選擇一個樓盤時尤其是已經有業主入住的樓盤，一定要多看、多問，做到心中有數。

03

樓盤配套、樓盤價格

在配套方面相對薄弱，大型購物廣場需要到友阿奧特萊斯；醫療方面三甲醫院處於空白階段，需要等原湘雅五醫院建好後會有一定的優勢。

在教育配套上，有兩所幼兒園可以選擇，但是有其中一所幼兒園周邊別墅區有優先權。小學方面是一十三附小（龍灣小學）。做到了出門就是小學，也還算不錯了。

總體而言，該小區整體環境不錯，有配套的幼兒園和小學。但是問題也比較多，比如說：小區管理鬆散小區外人員可隨意進出、房屋質量問題得不到最好的解決、車輛出入收費貴等問題。

雖然該樓盤在最後一期新房價格也沒有超過6000元/平米，3月該小區二手房的價格在相關網站上已經達到了11698元/平米。相當於二手房比新房價格漲了5600元/平米。

像這樣具有升值空間但是有一些問題的樓盤，你會選擇嗎？你所在的小區又有哪些問題呢？歡迎留言。

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