買新房只考慮首付？這些地方都要花錢

買房不易，首付這道門檻，就把不少買房人擋在了門外。很多人想著，攢夠了首付，就可以買房了。這也確實不假，可買房費用方面，除了首付，還有契稅、房屋維修基金、裝修費用、月供、物業費等各種費用，實際居住時，還有各種雜七雜八的費用。下面詳細羅列了各種與房子相關的費用，供大家參考。

1、首付

按照首套房首付30%的比例來計算，總價100萬的房子，需要準備30萬首付款。

2、契稅

首套房90平以下，徵收1%的契稅；首套房90平以上，徵收1。5%的契稅。

二套房90平以下，徵收1%的契稅；二套房90平以上，徵收2%的契稅。（二套房契稅政策，北上廣深除外）

假設房屋總價100萬，面積89平，為首套房，則契稅為1萬。

3、房屋維修基金

各個城市不同型別的房子，房屋維修基金的徵收標準也不相同。有些是按照幾十元每平方米的標準徵收，比如40元/㎡；也有些是依據購房款徵收一定的比例，比如徵收購房款的2%；還有些是按照每月X元每平方米的標準徵收，比如0。25元/㎡·月。

買房前，自己需要弄清楚所在城市房屋維修基金的徵收標準。

4、權證印花稅

普通住宅5元/件。

5、權證登記費

普通住宅80元/件。

6、物業費和取暖費

交房時，一般物業管理公司會收取一年的物業管理費用。此外，供暖的小區，還要收取取暖費。小區供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。

此外，在實際居住時，物業費和取暖費，也是一筆必不少的開支。隨著樓盤檔次越來越高，物業費用也是水漲船高。

7、裝修費用

如果買的新房是毛坯房，那麼，需要自己進行裝修，還要配置傢俱家電等，這一部分的花費可不少。

8、月供

貸款買房的，每個月還要償還房貸。月供應該控制在月收入的30%左右，月供超過家庭收入的一半，會導致生活水平的下降和壓力的加大。此外，考慮到貸款利率上浮、個人收入減少等因素，在貸款購房時，個人最好預留出一部分錢。

9、車位費

如果家裡有小汽車，還要考慮買車位或者租車位的費用。

10、其它費用

水電費、燃氣費、寬頻、有線電視，這些費用雖然不多，但都是長年累月雷打不動的支出。居住成本當中，常常被忽略的便是交通費用，離市區越遠，雖房價低了，但可能上下班、出行交通成本會比較高。

買房是為了提升居住品質，如果居住成本支出預估不足，那就要重新考慮是否買房了。

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