盤點 | 海珠舊改重點推進, 廣州未來看海珠?

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城市更新能讓城市留得住記憶，也看得到未來。它能改變一座城市的面貌，重新煥發其生機與活力。

海珠

區的

城中村

的數量僅次於天河，是廣州城中村數量排行第二的區，舊村改造一直是其不過時的“熱門話題”。

8月18日，廣州市住房和城鄉建設局釋出關於印發《廣州市住房發展“十四五”規劃》（以下簡稱規劃）的通知。《規劃》在各區住房發展計劃中提到海珠要加快推動城市更新，打造產城融合引領區，重點推進赤沙村、瀝滘村、石溪村、鳳和村等13條城中村改造。

下面，我們就一起了解一下海珠區城中村改造的現況吧。

赤沙村

多輪

招商

均未成功，最終花落富力

赤沙村地處海珠區官洲街東部，赤沙村四周河涌環繞、村中一帶為赤紅色的沙灘，故名赤沙。

赤沙村的地理位置非常優越，它處於琶洲南區核心位置，緊挨新滘東路、華南快速路，開車至珠江新城僅需15分鐘，是妥妥的黃金地段。

此次改造片區靠近赤沙地鐵車輛段地塊，該地塊將打造12號線赤沙站上蓋的TOD綜合體，配套託兒所、12班幼兒園、36班九年一貫制學校等，未來人文教育環境會有很大改善。

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（圖片來源：廣州海珠）

談到赤沙村的舊改，可謂源遠流長。赤沙村舊改前期工作已長達十餘年，前後經歷多輪招商，但均未成功。

終於在今年4月26日，經過村民代表公開投票表決，廣州富盛城市更新投資（即富力），以同意率98。12%，成為赤沙村更新改造專案合作企業。

現在的赤沙村是典型的城中村，村容村貌欠佳，街道比較雜亂。村內以舊廠房、紡織作坊以及大片密匝的自建樓為主，樓間距狹窄，環境不是很好。改造後，這塊“黃金地段”必將迎來翻天覆地的變化。

瀝滘村

海珠最大城中村舊改進入加速期

瀝滘村是海珠區改造面積最大的城中村，面積相當於珠江新城的2/3。

除了面積大、潛力足，這裡的交通也十分便利，在未來瀝滘片區會成為新的交通樞紐，有不同的交通可供選擇。

如廣佛線將與3號線、2號線、3號線以及正在規劃中的18號線，還將設立長途客運站、公交總站，透過海心沙開通水上巴士，在很大程度方便了市民的日常出行。

而且海珠未來基本抓住了數字技術這條產業鏈，大勢上符合廣州科技創新的道路。

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（瀝滘村區位）

2012年，珠光集團就以28億的彩禮拿下瀝滘村專案，在2018年5月初，專案成功進入簽約階段。

隨後，瀝滘舊改開始進入加速期。在確定了舊改安置區和融資區規劃後，又陸續推出了回遷樣板房。

根據瀝滘舊改官網釋出的資訊顯示，截止今年6月份，瀝滘村16社私宅簽約率已過8成，其他1、3、15、17、9、14、10社的村民簽約率也緊隨其後，包括25#、27#、14#等地塊也已經動工建設，拆遷正在如火如荼地進行。

石溪村

山賊“賜名”，現已開啟全面改造

據說，石溪名字由來為山賊，當年山賊正討論到哪兒打劫，山賊老大說道“去石頭村”——當時，此村並無名字，只因村莊石頭多，便被山賊稱為“石頭村”。

山賊口中的“石頭村”後改名為石溪，沿用至今。

如今石溪村的交通較為便利，在建的十號線將透過石溪站，大大方便了市民出行。

同時石溪村改造專案中同時包含了學校的升級改造，提高人文環境。

並且此次舊改與政府簽訂有條件協議，確保有效產業引進，避免了專案完成後產業空心化帶來的負面影響，石溪村片區具有非常大的發展潛力。

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（石溪村區位）

石溪村是海珠鬧市中的城中村，交通也十分方便，交通線基本覆蓋中心城區、番禺區重點區域，便民車數量不少。

而且，與尋常“髒、亂、差”的城中村不一樣，石溪村內主村道雖不算寬敞，但也可供小車雙向通行，比市內部分街巷常年難見陽光的城中村要好很多。不過，也存在握手樓和低矮老舊平房，實際居住環境較差。

在2020年12月21日，海珠石溪城市更新專案，按照政策相關規定和程式進行公開招商。最終，以89。87%的同意率高票透過，確定廣東佳紅房地產開發有限公司為石溪舊改專案合作企業。

2021年2月3日，海珠區石溪村城市更新專案舉行啟動儀式，這標誌著該村正式開啟全面改造，專案將由佳兆業+紅八方提供服務，展開實質性工作，為石溪村早日完成升級改造奠定基礎。

石溪村的改造，值得期待。

鳳和村

區位優越，“紡織村”牽手合生創展

鳳和（康樂村、鷺江村）更新改造專案位於廣州市海珠區鳳陽街道。

康樂鷺江本身就是全國聞名的紡織交易商圈和服裝產地，這是自成體系的紡織小社會，20多萬常住“村民”與中大紡織商圈結成了共生關係，是廣州人口最密集的區域之一。

鳳和村的舊改專案是廣州城市更新掛網招商以來投資總額最大的舊改專案，改造投資總金額約為346。67億元。

這裡的區位條件優越，並且在海珠區構建的“一區一谷一圈”發展空間佈局中，康樂鷺江所在的區位十分重要，處於“中大國際創新生態谷”核心地帶。

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（圖片來源：樂居城更）

2021年1月21日，鳳和聯社召開康樂村、鷺江村社員代表大會，表決同意選擇合生創展集團作為鳳和（康樂村、鷺江村）更新改造正式合作企業。

按照招標方案，合作方要確保產業匯入，促進產城融合。並按要求在2021年12月31日前完成實施方案審批、完成補償安置方案表決並啟動補償安置協議簽約；2023年底前安置房開工建設；2025年底前基本完成安置房建設。

總結

除了這些正在“轟轟烈烈”進行改造的村子外此外，像三滘、東風、龍潭、瑞寶等海珠舊村也在改造計劃中，海珠區的舊改可謂是“全面開花”。身為舊改大軍行列的“黑馬”，海珠的舊改專案若能順利進行，其未來的發展必能更上一層樓，讓我們一起拭目而待吧！