供應提速!上週10盤透過備案,厚街塘廈均遭哄搶
上週東莞新房供應繼續提速,共有10個盤透過備案,合計1665套房源入市。
據樓哥瞭解,佳兆業陽光城時代天韻、碧桂園松湖明珠、珠江萬科城等專案進行了加推。
而萬科中天金域世家二期、碧桂園莞佳雲麓半山、碧桂園獅子洋二期等專案屬於首次開盤。
下面讓我們一起了解上週東莞樓市動態。
01
珠江萬科城,二期最後一棟
珠江萬科城位於麻涌大盛村水鄉大道延長線旁,整個專案分為江灣花園、江岸花園、濱江苑三個區域。
自去年6月份專案首次開盤,當時均價僅17000元/㎡左右,至今已經上漲到21000元/㎡。
上週23日專案加推濱江苑1號商業、住宅樓,戶型涵蓋76-94㎡三房,這是二期最後一棟產品。
珠江萬科城主力戶型為76-94㎡小三房,入手門檻較低,成為年輕剛需的選項,是麻涌新房市場熱度較高的專案。
02
碧桂園松湖明珠,集中推貨470套
上週20日,碧桂園松湖明珠6、9、11號住宅樓取得預售證,備案均價分別為:22253元/㎡、22798元/㎡、22032元/㎡。
與4月份備案的樓棟相比,價格幾乎沒有漲幅,證明上面對於這一次調控是動了真格。
僅隔一天,專案一次性加推6、9、11、14棟,戶型涵蓋79-143㎡三至四房,均價約22000元/㎡。
據樓哥瞭解,這470套房源基本賣完了,只剩下少量樓層、朝向不好的戶型。
03
獅子洋二期,開盤首推
碧桂園獅子洋二期上週迎來了開盤首推,規劃85-131㎡三至四房、143㎡雙拼別墅。
專案屬於濱海灣新區與東莞港交匯處,緊鄰獅子洋,與威遠島一橋之隔。
與碧桂園柏麗灣二期相比,專案售價有優勢,最新備案的12號住宅樓均價為25394。37元/㎡。
而同一天備案的碧桂園柏麗灣二期,7號住宅樓均價為26738。43元/㎡,10號住宅樓均價為27009。19元/㎡。
專案分2期開發,現階段1期已售罄,二期預計2022年10月30日之前交房,帶裝修交付。
04
時代天韻,去化資料一般
目前厚街新盤供應已徹底開啟,在售待售的專案不少於4個。
時代天韻整體售價處在26500元/㎡,符合剛需群體心理預期,不過由於周邊環境問題,受到改善群體不少爭議。
專案於上週22日進行加推,共推出128套房源,戶型涵蓋84-130平三至四房。
據瞭解,這一波去化狀況一般,還剩不少房源在售,需要的朋友可以前往營銷中心瞭解。
05
金域世家二期,遭到瘋搶
由於萬科中天金域世家一期打下的口碑,二期成為近期厚街關注度極高的住宅專案。
上週專案1、2、4、5、6、7號住宅樓相繼取得預售證,備案均價26000-27000元/㎡,價格有著不少優勢。
5月21日,專案一次性推出所有樓棟,合計251套房源,面積段涵蓋81-101㎡三房,沒有四房產品。
儘管地段配套比不上一期,但並不影響二期取得出色的銷售資料,現在只剩數套房源,大多數都是買家貸款環節出現問題,不得不臨時退出。
06
雲麓半山,開盤首推
苦等已久的雲麓半山於上週23日開盤首推,本次推出戶型為86-105㎡三房,沒有四房產品。
2016年東莞啟動第一輪限購,大量深圳客離場,加之很多樓盤處於銷售末期,缺少新盤刺激的塘廈房價橫盤至今。
雲麓半山這波進場時機把握得比較好,首推153套房源,大概只剩餘不到10套房源。
售價方面,專案於3月中旬開啟認籌,當時吹風價為35000元/㎡,備案價也是按照這個水平。
專案所屬塘廈高新科技居住區,南側零散分佈著工業園區,都是一些從事物流、五金、模具等加工企業。
小區靠近馬路,存在一定程度的噪音和灰塵困擾。周邊沒有商業體,小區樓下只有底商,生活體驗感一般。
07
樓哥總結
據合富大資料顯示,上週東莞新房網籤為841套,環比大幅減少34%,而賣出的房源主要出自厚街的萬科中天金域世家二期、塘廈的碧桂園莞佳雲麓半山。
這表明,市場觀望情緒依舊,購房群體越發慎重,只有地段、配套、價格突出的專案才會受到較高的關注度。
樓哥認為,這是利好訊息,一定程度上代表了東莞樓市趨向理智和進步。
二手房方面,上週東莞的二手住宅網籤423套,二手住宅均價約15454元/㎡,環比略減少42套,總體處於低迷水平。
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