供應提速！上週10盤透過備案，厚街塘廈均遭哄搶

上週東莞新房供應繼續提速，共有10個盤透過備案，合計1665套房源入市。

據樓哥瞭解，佳兆業陽光城時代天韻、碧桂園松湖明珠、珠江萬科城等專案進行了加推。

而萬科中天金域世家二期、碧桂園莞佳雲麓半山、碧桂園獅子洋二期等專案屬於首次開盤。

下面讓我們一起了解上週東莞樓市動態。

01

珠江萬科城，二期最後一棟

珠江萬科城位於麻涌大盛村水鄉大道延長線旁，整個專案分為江灣花園、江岸花園、濱江苑三個區域。

自去年6月份專案首次開盤，當時均價僅17000元/㎡左右，至今已經上漲到21000元/㎡。

上週23日專案加推濱江苑1號商業、住宅樓，戶型涵蓋76-94㎡三房，這是二期最後一棟產品。

珠江萬科城主力戶型為76-94㎡小三房，入手門檻較低，成為年輕剛需的選項，是麻涌新房市場熱度較高的專案。

02

碧桂園松湖明珠，集中推貨470套

上週20日，碧桂園松湖明珠6、9、11號住宅樓取得預售證，備案均價分別為：22253元/㎡、22798元/㎡、22032元/㎡。

與4月份備案的樓棟相比，價格幾乎沒有漲幅，證明上面對於這一次調控是動了真格。

僅隔一天，專案一次性加推6、9、11、14棟，戶型涵蓋79-143㎡三至四房，均價約22000元/㎡。

據樓哥瞭解，這470套房源基本賣完了，只剩下少量樓層、朝向不好的戶型。

03

獅子洋二期，開盤首推

碧桂園獅子洋二期上週迎來了開盤首推，規劃85-131㎡三至四房、143㎡雙拼別墅。

專案屬於濱海灣新區與東莞港交匯處，緊鄰獅子洋，與威遠島一橋之隔。

與碧桂園柏麗灣二期相比，專案售價有優勢，最新備案的12號住宅樓均價為25394。37元/㎡。

而同一天備案的碧桂園柏麗灣二期，7號住宅樓均價為26738。43元/㎡，10號住宅樓均價為27009。19元/㎡。

專案分2期開發，現階段1期已售罄，二期預計2022年10月30日之前交房，帶裝修交付。

04

時代天韻，去化資料一般

目前厚街新盤供應已徹底開啟，在售待售的專案不少於4個。

時代天韻整體售價處在26500元/㎡，符合剛需群體心理預期，不過由於周邊環境問題，受到改善群體不少爭議。

專案於上週22日進行加推，共推出128套房源，戶型涵蓋84-130平三至四房。

據瞭解，這一波去化狀況一般，還剩不少房源在售，需要的朋友可以前往營銷中心瞭解。

05

金域世家二期，遭到瘋搶

由於萬科中天金域世家一期打下的口碑，二期成為近期厚街關注度極高的住宅專案。

上週專案1、2、4、5、6、7號住宅樓相繼取得預售證，備案均價26000-27000元/㎡，價格有著不少優勢。

5月21日，專案一次性推出所有樓棟，合計251套房源，面積段涵蓋81-101㎡三房，沒有四房產品。

儘管地段配套比不上一期，但並不影響二期取得出色的銷售資料，現在只剩數套房源，大多數都是買家貸款環節出現問題，不得不臨時退出。

06

雲麓半山，開盤首推

苦等已久的雲麓半山於上週23日開盤首推，本次推出戶型為86-105㎡三房，沒有四房產品。

2016年東莞啟動第一輪限購，大量深圳客離場，加之很多樓盤處於銷售末期，缺少新盤刺激的塘廈房價橫盤至今。

雲麓半山這波進場時機把握得比較好，首推153套房源，大概只剩餘不到10套房源。

售價方面，專案於3月中旬開啟認籌，當時吹風價為35000元/㎡，備案價也是按照這個水平。

專案所屬塘廈高新科技居住區，南側零散分佈著工業園區，都是一些從事物流、五金、模具等加工企業。

小區靠近馬路，存在一定程度的噪音和灰塵困擾。周邊沒有商業體，小區樓下只有底商，生活體驗感一般。

07

樓哥總結

據合富大資料顯示，上週東莞新房網籤為841套，環比大幅減少34%，而賣出的房源主要出自厚街的萬科中天金域世家二期、塘廈的碧桂園莞佳雲麓半山。

這表明，市場觀望情緒依舊，購房群體越發慎重，只有地段、配套、價格突出的專案才會受到較高的關注度。

樓哥認為，這是利好訊息，一定程度上代表了東莞樓市趨向理智和進步。

二手房方面，上週東莞的二手住宅網籤423套，二手住宅均價約15454元/㎡，環比略減少42套，總體處於低迷水平。