【樓市資訊】黃埔新貨入市成交增幅表現搶眼，上週成交量提升近4成

小編在研究上週成交資料的時候，發現缺貨的黃埔，總算有新貨入市！

中原研究院資料顯示，上週黃埔成交超300套，成交主力分別為合生中央城、越秀TOD星匯城以及天健天璽。

而這些專案的入市，可以說直接帶動整個廣州的成交，環比提升近4成。

（來源：中原研究院）

新貨的入市，也使得黃埔的成交增幅表現搶眼。畢竟它經歷了一段時間的“無貨可賣”尷尬期”，終於有新貨推出，成交增幅自然不錯。

但小編不得不說一句，哪怕黃埔近期有一些貨量入市，但量不大，對整個黃埔市場的需求來說，有點杯水車薪的感覺。

不信？那就來看看黃埔到底有多缺貨！

黃埔究竟有多缺貨？

事實上，自從進入2021年以來，黃埔就一直處於一個缺貨的狀態。

據克而瑞資料顯示，自2020年的年底開始，黃埔每月的成交套數都要大於供應套數。

其中在今年的2月份，黃埔的供應套數居然不滿三位數！到了3月份，供應回升，但也僅供應了三百多套，遠跟不上市場的需求！

此外，從另外一份資料中也在透露出黃埔的缺貨狀況。

中原研究院資料顯示，截至5月25日，黃埔以不到3個月的去化週期排在全市缺貨區域之首。

而哪怕是宅地稀缺，讓打新人搶破頭的天河，去化週期都沒黃埔那麼短。

（來源：中原研究院）

那小編為什麼說新入市的貨量是杯水車薪呢？

從上週主力成交樓盤的未售貨量來看，有的專案4月中拿到新的預售證，拿到的套數大概七百多套，目前已售了330套，剩餘貨量為420套。

越秀TOD星匯城在5月中拿了新的預售證，如今未售的貨量也不到300套。

（來源：陽光家緣）

而位於長嶺居的天健天璽，於四月底拿到預售證，目前未售套數約200套。

（來源：陽光家緣）

整體未售貨量不到千套。而且隨著黃埔人才購房政策收緊以及政府嚴控備案價等因素，開發商愈發難以拿到預售證。

另一方面，有貨可以賣不代表有貨會賣。隨著政府對黃埔的價格嚴格把控（限價），許多樓盤進入了觀望階段，並不著急推新。

最後導致的結果就是黃埔市場處於極度供不應求的狀態。

黃埔有哪些專案即將入市？

但小編覺得，缺貨只是暫時的，未來的黃埔樓市供應還是充足的。

首先，黃埔新房並不少，只是多數專案處於待售狀態，等到合適的時機還是會入市的。

其次是黃埔舊改如火如荼，未來會有大批次的舊改商品房入市。

如目前的黃埔舊改商品房已入市或準備入市的就有合生中央城（火村舊改專案）、富力新城（筆村舊改專案）、富頤華庭（茅崗村舊改專案）、萬科城市之光（魚珠舊改專案）、升龍學府上城（湯村舊改專案）等等。

據小編不完全統計，光是這部分的舊改專案，按其規劃戶數來看，就為黃埔提供了超5。4萬套單位。

那麼黃埔目前究竟有哪些專案在售，又有哪些專案即將入市？

小編透過統計黃埔的在售/待售專案後，分別致電銷售中心詢問，整理了以下表格，關注黃埔市場的可以看一看。

（價格來源：房天下及銷售人員，具體價格以到場為準）

可以看見，整個黃埔的新房其實不少，但除卻僅剩一些尾貨的專案，黃埔在售專案僅6個，其中還有2個專案只售大戶型單位，黃埔缺貨程度可見一斑。

此外，大部分待售專案的入市時間都尚未確定。不過還是有小部分專案有希望在6-8月份入市，可以關注一下。

他們分別為富頤華庭，預計8月份推新；時代天韻，預計6月底開盤；保利翔龍天匯，預計6月會有新動作；升龍學府上城，預計最快7月份入市；富力新城，預計最快7月份入市。

最後，這裡面有你關注的專案嗎？歡迎評論區留言哦~