首套房資格竟然能省這麼多錢! 你的首套房資格還在嗎?

#家人要寫我名字給弟弟買房，對我有什麼影響？#前陣子，這個熱搜話題引起了幾萬人的討論。

提問者是這樣說的：“家裡要買房，因為某種原因貸不了款，要用我的名義貸款，打算房子先寫我名，以後再過戶給弟弟。我剛畢業不懂這個，真成了的話，會對我有啥影響不？”

評論區瞬間炸開了鍋，認為這件事情應該拒絕：“

首套房

優惠名額沒了”、“答應了以後你基本上買不起房子了”、“以你名義貸款以後還不上就是你的責任”、“房子不是你的，貸款還得你還”等等。

不得不說，評論區真的是人間清醒。關於這個話題，討論比較多的是

首套房購房資格

。

用姐姐的名字給弟弟買房，這會導致姐姐

永遠失去“首套房資格”

。未來姐姐自己買房、貸款都受影響，這輩子也享受不到首套房的各種優惠政策。若再想購買第二套房，將會面臨更高的首付款比例和更低的貸款額度，對個人的付款能力要求更高。

而且房產證上寫誰的名字，風險就由誰來背。如果父母將來不還貸款、出現貸款逾期，

所有責任和後果都是女生來承擔

。如今徵信越來越嚴格，如果出現逾期，將來基本與貸款無緣了。

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網上隨便一搜，才發現這樣的事不是少數。而且還有很多人在不知情的情況下，失去了寶貴的首套房資格。

首套房資格在買房中到底有多重要？

今天我們就來說清楚。

什麼是首套房資格？

所謂的“首套房”，需要同時滿足三個條件：

買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、透過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

首套房享受哪些優惠？

01首套房能享受最低首付

買房時，置業顧問通常會問你是不是首套房，這是因為如果你是首套房，可以最低付三成首付。而二套房則至少首付四成，部分城市甚至需要六成。

首付越少壓力越小，也會有更多的選擇性。我們算一下，200萬的房子，首套房資格能幫你省下至少20萬，用最低的首付買到喜歡的房子，前期的資金壓力不會那麼大。

02首套房可享受最低房貸利率

絕大多數人購房都會選擇貸款，如今貸款利率不斷上漲，很多想買房的朋友“望房興嘆”。各大銀行的房貸利率不同，大家買房的時候多去幾個銀行了解一下。

但所有銀行都有一個共同點，那就是首套房的房貸利率比二套房的房貸利率更低、更優惠。比如中山的中國銀行，首套房貸款利率為5。7%，二套房房貸利率為5。9%。如果你貸款總額高，又是十幾萬的差額！

03首套房稅費優惠更大

不管是買新房還是二手房，都需要交契稅的。首套房的契稅是最低的。2021年9月1日起施行的《契稅法》規定，家庭首套房90平及以下契稅為1%，90平以上1。5%；家庭二套房90平及以下契稅1%，90平以上2%。看起來兩者只差0。5%，但是房價越高，省的就越多。

有這麼一句話：

擁有首套房資格，就是在省錢！

首套房資格的重要性想必大家都清楚了，歡迎分享給身邊親友們都看看，讓更多的人瞭解。