租房子也有規定？2021年新規出爐，事關所有房東和租客

很多人為了能夠賺到更多的錢，往往都會選擇前往一些大城市打工，他們雖然想要在諾大的城市有一個屬於自己“家”，可到了最後，只能靠租房來給予自己一個暫時的住所。租房畢竟是“寄人籬下”，其中的心酸或許只有租房人自己會懂。因此，對於國人來說，擁有一套屬於自己的房產似乎是“終極夢想”，畢竟現在的房子真的太貴了。

租房會遇上很多煩心事

人們租房的生活有時候還是非常艱難的，若是遇上好說話的房東還好，有什麼問題都能夠心平氣和的解決，可若是遇上不好說話的房東，那任何一點雞毛蒜皮的小事，都能夠成為爭吵的原因。並且有些房東還比較黑心，突然開始漲房租也是很有可能的事情，甚至有些房東會突然不願意租了，讓房客在短時間內儘快搬出去。

要知道，找房子並不是一件容易的事情，而且搬家對於打工人來說是非常麻煩且累的事情，可偏偏他們沒有辦法去反抗。要是很多人合租一個房子，那也有可能導致很多矛盾的出現，這讓人們結束一天的工作之後，即便回到自己的住處，都會覺得非常心累。

總而言之，租房在外總是會遇到各種問題，而房東和房客之間的很多問題，都是因為沒有充分具體的法律規定作為約束，這讓雙方的權利都沒有辦法得到保障。不過不用擔心，2021年的新規出爐了，以後關於租房子也有規定了，這一新規事關所有的房東和租客，人們最好還是多加關注。

新規對於房東和租客的權益的保障

第一、關於轉租。一般情況下，人們租房都是直接和房子的所有者進行對接，房子的所有者就是房東，租客若是對出租房中的任何方面有問題，都可以直接找房東幫忙解決，或者雙方協商解決。但有一種情況就是，租客將自己租的房子，以更高的價格租給另外一個人，那麼之前的租客就是我們常說的“二房東”，他的目的很簡單，那就是“賺差價”。

按照新規來說，若是房東知道了這件事情的發生，是有權利結束租賃合同的，若是房東在半年時間內沒有對此事提出異議的話，就代表房東默認了第一個租客的行為。所有的房東需要記住的就是半年這一時間期限，等到過了這一期限再想要取消合同的話，就不符合國家規定了。

第二、關於房屋裝修。很多人即便是租房，也會想著生活是自己的，所以渴望能夠將出租房裝修成自己喜歡的樣子，這對於當下年輕人來說，還是挺正常的一個想法。不過房子的所有權終究是房東的，若是租客想要對出租房進行改造的話，可以徵求房東的意見，只要房東點頭同意了，就可以開始進行裝修了。要是租客是在房東不知情的情況下，擅自將出租房進行了裝修，那房東是可以要求租客賠償相應的金額的，或者要求租客將房子恢復原樣。

第三、租客有優先購買權。上面也說的，有些房東很有可能在租客依舊住在房子裡的時候，將房子給賣掉，按照相關規定，房東比如提前將這一計劃告知租客，並且租客擁有優先購買這一房產的權利，若是租客在15天內沒有表明要購買的意思，那就視為放棄這一權利。當然，若是房東想要將房子賣給自己的親屬，租客的優先購買權也會受限。

第四、關於租賃期限。當房東與租客簽署租房合同的時候，往往會標明租賃期限，在這一段時間內，若是租客退租的話，房東可以拒絕返還合同簽署時繳納的押金。一般來說，即便是長期租賃，時間也不能超過20年，這是當前國內租房市場的最高標準。有一種特殊情況就是，房東和租客都忘記了簽署租賃期限，並且雙方對此都沒有明確的想法，那麼就可以在超過20年之後，繼續租賃，直到某一方提出不租了。

第五、有居住權的房屋不能出租或出售。有些房子是會設立居住權的，這種型別的房子是不能進行出租或者出售的，即便還是做出了上述行為，也是不被國家法律認可的。這也提醒所有的租客，在租房子的時候，一定要問清楚這一房子究竟有沒有居住權，在確定沒有之後，再討論租房的相關事宜。

第六、有爭議的房子。這分為多種情況，比如房子被公安機關扣押了、被銀行查封了等，當出現這樣的情況的時候，租客有權利提出解除租賃合同，並且房東還需要將押金、多餘的房租全部退還給租客，這能夠在很大程度上保障租客的合法權益不受侵害。