你的房貸30年，要多少利息？銀行員工：不要在白白給銀行送錢了

文：阿慧

買房是老百姓生活中非常重要的一件事。當然，這實際上是要分開說的。對於財力充裕的土豪和富商來說，買房的錢也許只是他們的零花錢，但對於大多數老百姓來說，買房確實是生活中的一件大事。

從目前的房價來看，很多人還是買不起房。畢竟，一個月收入3000元的人怎麼能買得起每平方米1萬元的房子？這是一個很難考慮的問題。所以如果你已經用貸款買了房子，假設貸款金額是7。5億，選擇30年內還清。這30年你要付多少利息？

比如，如果你在2020年3月1日買房，需要30年才能償還75萬元的房貸。此時，房貸利率按固定利率計算。如果按照商業貸款的5。45%，而還款方式選擇的是等額本金，則需要還款61萬餘元。如果選擇等額本息還款方式，75萬元房貸30年期利息將超過77萬元。

例如，如果您在2020年3月1日之後購買，抵押貸款利率不是固定的，而是根據貸款市場報價率（LPR）計算的。然而，這種利率上下波動，很難計算。另一方面，貸款可以選擇對自己有利的不同還款方式。像這個例子，很明顯等額本息還款和等額本息還款之間有很大的利差，大約16萬元。

事實上，還有很多其他方法可以降低利息。只是很多人不明白這個秘密。最後，他們總是花更多的錢。連銀行的工作人員都說現在的人都在白白給銀行送錢。

方法一：提前還款的時機非常重要。

比如等額本息還款法，如果30年的貸款期限還款只有兩三年，那麼你已經支付了幾乎所有的利息，此時提前還款，不能為你省錢，提前還款毫無意義。現在，購買的錢往往是數百萬。如果你不知道如何合理還款，你可能會白白再給銀行幾年錢！

1、等額本金提前還款時間

等額本金還款，也就是在還等額本金的部分外，還要歸還剩下所有錢的利息。但隨著還款時間的推移，你還的利息會越來越少。專家估計，當你返還滿還款期的1/4時，提前還款最划算。

2、等額本息提前還款時間

如果還本付息金額相同，還款時間已達到貸款期限的1/3，此時已還清一半利息。如果你想提前還款，就要密切關注。如果是等額本息的中期還款，此時大部分利息已經還清，以後還的更多的是本金，提前還款意義不大。

3、如果想提前還款，最好選擇這些時間

等額本金20年 第5年還

等額本金30年 第6年還

等額本息20年 第7年還

等額本息30年 第8年還

方法二：還款由一個月改為兩週。

這種方式叫“雙週支付”，還款金額不變。

例如：

如果每月還款金額為5000元，現在兩週後調整為2500元。這種還款方式可以大大降低利息。但這種方法並非所有銀行都能接受，因為這是銀行的損失。因此，在辦理貸款前，一定要事先諮詢銀行，看能否接受“雙週付款”。這種還款方式對貸款人來說是好的。

方法三：轉為LPR利率

LPR率也是很多購房者的選擇。許多購房者在申請貸款前可能會選擇固定利率。小編想告訴廣大購房者，可以把貸款中的固定利率改為LPR利率。目前，LPR利率一直在下降。目前對購房者來說是好事，但LPR的變化是不可預測的，沒人知道一年或幾年後的市場會是什麼樣子。

貸款買房是很多人買房的選擇。誠然，如果購房者拿不到貸款買房，那麼房價肯定會下降。但這顯然不切實際。但是，我們可以從還款方式和上述減少利息支出的方式中找到一個合適的方式，從而儘可能減少利息支出。

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