聽說你4個月搖號11次也沒買上西安的房？

2月23日登記山水美樹，3月11日登記高科麓灣，3月20日登記紫薇雲璟時光，3月30日登記老城根藍光雍錦世家，4月16日登記融創宸閱和鳴，4月28日登記當代境，5月6日再次登記高科麓灣，5月18日登記旭輝國宸府，5月28日再次登記當代境，6月3日再次登記旭輝國宸府，6月9日再次登記紫薇雲璟時光。（登記時間為3天，具體登記日期略有出入）。

這是一位西安普通購房者的登記買房之路，在不到4個月的時間裡，他登記核驗了11次。

5月28日當代境開始登記，6月4日搖號，未果。旭輝國宸府正在登記，登記時間6月3日到6月5日，無縫銜接，繼續登記，6月11日旭輝國宸府搖號結束，此時紫薇雲璟時光登記時間6月9日到11日，卡點登記紫薇雲璟時光。一個樓盤搖號結束，轉頭奔向下一個樓盤，幾乎沒有絲毫停歇，一直在登記核驗搖號的路上。

從2021年年初至今，西安樓市的熱門樓盤一個接一個，從山水美樹到保利天悅，再到第十個萬人搖金地玖峰匯，萬人搖一個接一個。而剛剛登記結束的中海曲江大城·華宸，核驗透過家庭16895個，又是一個妥妥的萬人搖，站穩西安第十一個萬人搖。市場上推出的樓盤大多數都要搖號，讓人不禁疑惑到底有多少人想要買房。

5月新房成交套數14559套，環比增加23。76%，新建商品住宅去化週期為7。7個月，從樓市的資料上，可以知道有多少人買了房，但無從知道有多少人想要買房。

為此我做了一個數據統計，試圖探究最近幾個月在西安究竟有多少人想要買房。

我統計了從年後2月23日登記的山水美樹到目前6月18日登記的綠地絲路全球文化中心，共計68個批次樓盤，上線16119套房源，登記核驗透過223017個家庭。

核驗透過22。3萬個家庭，並不是說明有22。3萬個家庭在這四個月要買房，這樣說太過於片面，這些房源多數都要搖號，有部分家庭多次搖號，被重複統計。

我試著在西安市城六區商品住房銷售公示平臺上，透過公示資料梳理出有哪些家庭多次搖號，一共有多少家庭想要買房。

在公示頁面上，能夠看到申請人的部分資訊，包括姓名和身份證號，出於保護個人隱私的目的，公示頁面隱藏了姓，身份證號也僅顯示最後四位，但是透過這兩個資訊已經能夠區別不同的購房人，我將這些公示資訊都統計了下來。

將這68個批次樓盤的核驗透過資訊整理，篩選出登記最多的家庭，沒想到最多的居然登記了31次。

最多的是名叫“超”身份證末四位為“0010”的家庭登記了31次，很明顯這是不可能的。2月23日到6月18日，不到4個月，一般來說登記時間三天，登記後到搖號間隔3-5天，一個登記搖號週期在1到2周，4個月的時間是不可能登記31次的。

點開名“超”身份證尾號“0010”的樓盤登記資訊，能夠看到山水美樹這個樓盤登記了4次，也就是說“超”“0010”的登記至少是4個家庭，分別是兩個剛需兩個普通家庭。由於缺少姓，名字是單字的，恰好四個的身份證號後四位相同，差點兒讓人誤以為他們是同一個人。

為了避免上述錯誤，我篩除了只有一個字的名字，不作為最多搖號家庭統計，同時也將剛需普通資格作為對照資訊與登記資訊核對。

透過篩選後，

這4個月搖號有2個家庭搖號最多，他們搖了11次

，其中的一個就是我在文中開頭提到的家庭。

有24個家庭搖號10次

，可以說這些家庭這三個月一直在搖號的路上，從未停歇。加起來，一共26個家庭。

這26個家庭毫無疑問都是普通家庭，普通家庭在當下的搖號中，可以說大機率是陪跑的。

這26個家庭搖號的樓盤也高度重合，山水美樹23個家庭搖，高科麓灣17個家庭搖，中海曲江大城16個家庭搖。

透過篩選整理22。3萬個核驗透過資料，將重複資料記為一個家庭，他們中有10。8萬個家庭登記搖號（因為有部分資料同名身份證號碼後四位相同，實際資料應該大於10。8萬），也就是說，在這四個月至少有10。8萬個家庭透過實際行動登記核驗搖號，要買房。

其中只搖過一次的家庭有5。36萬個家庭，有5。45萬個家庭搖過兩次及以上，而搖過三次及以上的家庭有2。93萬個家庭，而搖過四次及以上的有1。5萬個家庭，而我統計的僅僅是這4個月的資料。

除了能看出不同的人搖了幾次，我們還能透過身份證倒數第二位觀察到性別。

排除掉用軍官證、護照等證件登記的家庭，可以得到以男性為登記人的家庭數量117587個，女性105243個，男女比1。12。

如果僅僅統計剛需家庭，登記男女比則出現了一些有意思的變化，剛需家庭以男性為登記人的家庭數量30427個，女性31318，男女比0。97，雖然剛需家庭基本都是已婚無房家庭，夫妻無論是誰登記，都應屬於雙方共同財產，誰登記都一樣。但剛需家庭女性登記多於男性，可能是女性掌管家裡財政大權，亦或是買房上女性更上心，當然這只是我不成熟的猜想。

普通家庭以男性登記數量87160個，女性登記73925個，男女比1。18。在西安，普通家庭主要是兩類人群，已婚有一套房和未婚無房。從剛需家庭男女登記比例，我們能夠知道，已婚家庭的登記男女比幾乎沒有差別，那麼造成普通家庭男多於女登記的人群就是未婚無房家庭，從這點上看也符合我們的認知，單身男性需要買房結婚，但是值得注意的是，男女比1。18的差異並不是很大，也有相當一部分單身女性購房。

回到文章開頭的問題，在西安究竟有多少人想要買房？

透過整理資料，可以得知：

大概有10.8萬個家庭透過實際行動想要買房，有5.45萬個家庭搖上了兩次及以上

，而這四個月上線了16119套房源。顯然這些房源是無法滿足目前想要購房的家庭，在供需不平衡的當下，搖號無疑將持續下去。

有人在4個月內搖了11次，而想要購房的你，又搖了幾次呢？

統計核驗資料來自西安市城六區商品住房銷售公示平臺，2月23日到6月18日上線72個批次樓盤，因公示期以過未能統計到2月23日草南村城中村改造專案、3月9日隆源國際城、3月13日碧桂園閱江府和碧桂園香湖灣1號，實際統計了68個樓盤。

因部分登記人名相同和身份證後四位相同，可能會存在部分誤差，故此說明。

文中5月新房成交資料來自天正顧問2121年5月西安市房地產市場分析報告。

作者 | 沈家明 | 貞觀作者