拆遷賠款不合理！那些“聰明人”都這樣要賠款！

房屋拆遷是政府的行為，

按照法律規定是可以獲得一定的賠償的。

但是很多時候會遇到拆遷賠償不合理的情況，

那麼面對這樣的情況應該怎麼辦呢?北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西寧律師為您解析拆遷安置補償協議維權的相關問題。

·1，拆遷安置補償協議的訂立

拆遷協議應當由拆遷人和被拆遷人協商達成，意見不統一的，拆遷人可以拒籤。並經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

。2，不同情況下補償標準不同

補償標準根據要根據具體拆遷專案實施意見和各地不同的經濟發展狀況而定，同時也要結合房子、土地的不同情況。房屋拆遷補償可分為房屋補償和土地補償。商業性質用房補償要高於宅基地用房，因此，補償標準是否過低，被拆遷人應結合當地實際情況來看。

。3，一定要申請資訊公開

當補償過低，我們首先應當申請政府資訊公開，檢視政府設定的各項補償是否公平合理。如發現拆遷方沒有按照補償約定履行義務，可以依法提起行政複議或行政訴訟。

。4，補償過低拒籤協議，遭遇強拆怎麼辦

未經相關部門裁決擅自強拆的行為是違法的，我們作為房屋的合法所有權人對自己遭受的損失，可以要求追究拆遷方的行政違法責任和侵權人的侵權責任，並賠償相應損失。構成犯罪的，還應當追究其刑事責任。

拆遷補償協商處理

·1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關注和蒐集拆遷人和政府部門頒發的檔案。

。2、補償談判，必要時需錄音留作證據

。3、房屋評估，報告不符實際要求重評

。4、行政裁決要充分表達自己意見

。5、臨強拆對房屋狀況拍照錄像留下有利證據。

拆遷補償訴訟時效時間

拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式、過渡期限及有關問題協商達不成協議的，裁決應自收到拆遷人全部有關的有效檔案和資料之日起30日內作出。

當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向市人民政府申請行政複議或向人民法院提起訴訟。在複議或訴訟期間，拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了週轉房的，不停止拆遷的執行。但拆遷時應對被拆除房屋及其附屬物作勘察記錄，並向公證機關辦理證據保全。

拆遷補償訴訟流程

。1、起訴。起訴人在知道具體行政行為作出6個月內起訴。

。2、審查受理。人民法院在收到起訴狀後7日立案或裁定不予受理。

。3、答辯。人民法院應當在立案之日起5日內，將起訴狀副本傳送被告；被告應當在收到起訴狀副本之日起10日內向人民法院提交作出具體行政行為的有關材料，並提出答辯狀；人民法院應當在收到答辯狀之日起5日內，將答辯狀副本傳送原告。

。4、開庭。宣讀開庭秩序——-法庭調查——法庭辯論——-評議。

。5、作出判決。

。6、上訴。對於不服一審判決的，應當收到判決書後15日內向上一級人民法院上訴。

。7、開庭審理或書面審理。

。8、判決或裁定。依法改判或裁定撤銷一審裁定、維持原判決或裁定、裁定發回重審。

。9、申訴。