為何房子“嚴重過剩”，開發商還要不斷建房子？權威專家一語道破

為何房子“嚴重過剩”，開發商還要不斷建房子？權威專家“一語道破”！我國是世界上人口最多的國家，因為擁有14億人口，所以對房子的需求是很大的。在房地產發展初期，我國是無法滿足這個巨大需求的，由於城市化的程序加快，很多農村人口湧入城市，這些人需要在城市裡生活，避不開的就是房子了，有能力的都自己買房，沒有能力的就只要租房住。

現在我國城鎮化達到了60%，經過20多年的發展，現在我國城市已經很完善了，除了到處都是高樓大廈外，各個城市教育資源、醫療資源也很豐富。由於房價的長期上漲，已經嚴脫離了群眾的購買能力，在一線城市房價都已經到5萬元每平米了，現在一線城市的土地資源也很緊張，可以用於大規模建設的土地僅僅剩下郊區了，再加上大量人口不斷湧入，房價也是一漲再漲，呈現出供不應求的景象。

現在我們不能忽視的一點是，很多城市房子都過剩了，空置率更是高達20%以上，房子已經嚴重過剩，為何開發商還要不斷建房子？現在不少專家都擔心，我國的房地產會像日本、韓國等國家一樣，會出現房地產泡沫破裂的事情，導致炒房的人都血本無歸。如果房價繼續這樣漲下去，必然導致經濟崩潰，老百姓買不起房子，一旦泡沫破裂，往往三四五線城市線開始，然後蔓延到大城市，最後是經濟的整體崩潰。

其實這幾年，國家也意識到了問題，出臺了不少樓市調控政策，除了穩定房價外，還增加居民收入，這幾年三四五線城市房價確實得到了控制，不過也出現了一些問題，那就是很多小城市房子賣不出去了，一些業主買了房子，也因為房價下跌，直接採取了斷供棄房的做法。現在有人就提出疑問，房價不穩定，房子過剩的情況下，全國各地的開發商依然在建房子？這是為什麼呢？權威專家“一語道破”。

雖然我國出臺了調控政策，但房價仍然處於較高水平，再加上我國城市化現在是60%，距離發達國家還有20%的差距，說明房地產的空間還是巨大的。只要開發商拿到土地，基本還是會建房子的。現在房子過剩的都是三四線城市，還有部分的二線城市，一線重點城市土地是稀缺的，土地的價格也是很貴的，開發商基本很難拿到土地。現在實力不強的開發商，都轉戰三四線城市了，在那裡拿地蓋房子，由於蓋房子的速度遠遠快於城市化速度，很多三四線城市房子都過剩了。

開發商實現高速擴張主要是高週轉和高負債，如果開發商拿了土地不開發，單是利息就夠自己受了，這幾年不少千億級別的房企倒下了，都是因為資金出現問題。最好的辦法還是拿到土地，用最快的速度建房子，儘量將房子賣出去，這樣也是最安全的。畢竟對於購房者而言，在新房子和二手房之間做選擇，如果價格差距不大的話，基本都會選擇新房子。

現在的樓市充滿了變數，不少專家和商業大佬都在發出警告，比如馬雲提出“房價如蔥”，告誡年輕人不要買房子，應該先把事業做起來，而不是把資金投入到房子當中，讓自己承受巨大的壓力，現在房價不可能大漲，在國家的調控下，還有其他因素影響下，房價上漲的空間很小，年輕人不用擔心將來沒有房子。

還有SOHO董事長潘石屹也提醒，將來房價一定不會像以前那樣上漲，現在房子已經嚴重過剩了，居民生活也越來越好，就算你的房子在郊區也是可以買車的，一二線房子太貴了，很多年輕人都買不起，倒不如去三四線城市買房，還可以發展自己事業。相信將來房價會繼續回落到合理位置，到時大家買房會更加合適。