上半年淨利105億，恆大為紓困提出解決方案

提前一週做了盈利預警後，

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的中期業績終於出爐。

8月31日，中國

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（03333。HK）

釋出的2021年中期業績報告顯示，上半年，

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收入2226。9億元，毛利為288。4億元，淨利潤為105億元，同比去年有所下降。

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淨利潤的下降主要與房地產業務及新能源汽車業務虧損相關。其中

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地產集團和

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童世界集團的房地產業務錄得虧損約41億元，新能源汽車業務虧損約49億元。

在業績報告中，

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對當前所遇困境並不遮掩。

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方面稱，截至目前，一些與房地產相關的應付款項逾期未付，導致本集團部分專案停工。

據悉，

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正與供應商及建築承包商洽談，透過延期支付或者以物業抵扣欠款，爭取專案復工。

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方面表示：“將盡最大努力持續運營，爭取按時交樓。”

為解決當前所面臨的流動性問題，

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提出了一套解決方案，包括調整專案開發時間表、嚴格控制成本、大力促進銷售及回款、爭取借款續貸和展期、出售股權和資產（包括但不限於投資物業、酒店及其他物業）引入投資者增加集團及其附屬公司的股本。

與此同時，

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管理層還表示，稱在考慮有關經營現金流、資本開支及融資需求的假設，以及未來十二個月的預計現金流後，認為如上述措施得到有效落實，本集團將擁有足夠運營資金以履行未來十二個月內到期的財務責任。

還處於前期投入階段的新能源汽車業務出現虧損並不意外，但上半年

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的地產業務也出現虧損，還是有些意外。

上半年

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房地產業務虧損41億元，這首先與物業發展收入下降18。8%至2119。5億元有關。為加大銷售的力度，

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過去進行了全國促銷活動，銷售均價下降，這在今年上半年的交樓均價中凸顯，同比下降11。2%，回款難度也加大，交樓面積同比減少8。5%。

與此同時，

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房地產業務虧損也與地產行業毛利率整體呈現下滑趨勢相關，隨著2017年-2018年的高價地陸續進入結算期，毛利率承壓。

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上半年幾項核心指標的下滑，也是當下房企的普遍現狀。隨著近年來房地產業整體下行，“房住不炒”下房價提升空間有限，加上“三道紅線”要求，房企為求去化降負債，不得不

以價換量

，勢必

對利潤產生一定影響

。

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以價換量的背後有一個眾所周知的原因，那就是要降負債。

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從2020年開始全面實施“高增長、控規模、降負債”發展戰略，受“三條紅線”影響，

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的降負債壓力在今年變得更為緊迫，目標是有息負債到2021年6月30日降至5900億元以下，2022年6月30日降至4500億元以下，2023年6月30日降至3500億元以下。

從“三條紅線”來看，

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要在2021年6月30日將淨負債率降至100%以下，2021年12月31日現金短債比達到1以上，2022年12月31日將資產負債率降至70%以下，全面達到監管要求。

財報顯示，截至今年上半年底，

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的有息負債約為5717。75億元，比去年底的7165。32億元減少20。2%。同期銀行存款為1616。27億元，其中748。55億元為受限制現金。目前，

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的

淨負債率已降至100%以下，實現一條紅線變綠。

在半年內減少超1400億有息負債，

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除了透過銷售回款來實現外，還主要依靠出售資產、引入戰投來實現。

資料顯示，今年上半年

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其他收益淨額為229億元，比如去年同期增加217億元，主要來自出售附屬公司股權的收益，其中出售恆騰網路8%股權和嘉凱城29。9%股權的收益分別為34。9億元、14。8億元。

另外，上半年，

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還通過出售房車寶和

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汽車部分股權分別籌資約163。5億港元、106億港元。

儘管降負債目標初步達成，但

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仍面臨流動性風險。

8

月19日，央行、銀保監會指出，

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集團作為房地產行業的頭部企業，必須認真落實中央關於房地產市場平穩健康發展的戰略部署，努力保持經營穩定，積極化解債務風險，維護房地產市場和金融穩定；依法依規做好重大事項真實資訊披露，不傳播並及時澄清不實資訊。

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隨後迴應稱，將全面落實約談要求，堅定不移貫徹落實中央關於房地產市場平穩健康發展的戰略部署，切實履行企業主體責任，全力以赴、想盡一切辦法確保工程建設，保質保量完成樓盤交付；堅決依法依規做好重大事項資訊披露，絕不傳播並及時澄清不實資訊；以最大決心、最大力度保持。

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有部分應付款項逾期未付，雖然具體資料並未在此次中期業績報告中體現，但依然可以從相關資料中感受到其承受的壓力。

資料顯示，截至今年上半年底，

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非流動負債中的其他應付款項為117。7億元，比去年末增長26。9%；流動負債中的應付貿易賬款及其他應付款項為9511。3億元，比去年末增長14。7%。

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管理層表示，今年下半年來，市場流傳的一些關於

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的負面報道對集團的流動性造成一定的不利影響，進而在

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的房地產開發業務中，造成延遲支付供貨商和工程款的情況，導致部分相關專案停工。

據透露，目前在政府的協調支援下，

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正在積極與供應商及建築承包商洽談爭取該等專案復工。但假如有關專案未能復工，可能存在對專案減值及影響

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流動性的風向。

為改善現金流情況、應對流動性風險，今年下半年至8月27日，

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首先解決了部分供應商及承包商的欠款，主要透過物業單位來抵扣，總金額約為251。7億元；同時，陸續出售相關權益資產。

具體售出的資產包括恆騰網路11%股份，回收現金約11。8億港元；盛京銀行1。9%股份，總金額10億元；出售深圳市高新投7。08%股權，總金額約10。4億元；出售

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冰泉49%股權，總金額約20億元；出售5個地產專案股權及非核心資產，總代價約92。7億元。

除此之外，

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也正在考慮出售持有的

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汽車及

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物業的部分股權。

在地產主業的土地儲備方面，截至6月30日，

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共有土儲專案7

78

個，總規劃建築面積2

。14

億平方米，還擁有1

46

箇舊改專案，其中在大灣區有1

31

個，6

2

個位於深圳。