聯合辦公有金九銀十嗎？

進入九月份了，各行各業得抓緊開展業務了，聯合辦公

也不例外，OMOwork上次分享了一個來自Wework的報道，裡面提及Wework在招商上的發力，還特別指出在招商淡季階段。那聯合辦公招商是否真有一定的週期性，就如地產行業裡的金九銀十一說。

首先，各行各業大多都有金九銀十一說，一則從季節上來說，九月十月屬於秋收時令，是農業收穫的季節，同時在秋冬交際時，人們自然會提前做好準備增加消費，特別是家庭消費，包括出行旅遊等。據說九月十月也是人才招聘旺季，畢業生找工作，在職人員跳槽。地產行業則也基於此，常常在九月十月開盤，進一步促動地產的金九銀十的季節性銷售提升。當然還有一個重要原因是九月十月的事宜外出的氣候，提升人們的活動範圍。

再回到聯合辦公領域，從以上類比分析，特別是辦公室也是需要外出尋找並實地查驗的，按理應該有這麼一說，那我們先拿資料來分析下。

我們透過百度搜索指數來，主要分析“每年”搜尋趨勢，取2014，2015，2016，2017，2018的年份資料來分析。同時我們將分別分析“聯合辦公”“辦公室出租”兩個詞，緣由是“聯合辦公”是一個比較新的詞，市場的接受還在培養過程，更多的是受聯合辦公市場品牌方輿論宣傳影響，“辦公室出租”則相對被大家常用的詞，同時採取兩詞同一年份對比。需要說明下，搜尋指數的搜尋量與最後成交量有其關聯性，但並不能說明其趨勢是完全一致的，這裡的金九銀十更多指的是有意向的“潛在需求量”。

2014百度搜索指數截圖：

圖一 2014年“聯合辦公”搜尋指數

圖二 2014年“辦公室出租”搜尋指數

分析：從查詢截圖可以看出，“聯合辦公”在2014年的一定時間週期內搜尋起伏蠻大，總體比較平均，可以看出來國內對“聯合辦公”沒有特別的關注，這與其剛進入中國有關，還比較小眾化的，每天最高的搜尋量峰值都還在140徘徊。“辦公室出租”每天搜尋峰值在300左右，但每天基本保持一致，除了特別的過年那階段的斷崖式下降，這個大家應該都理解。起碼從2014年來看，辦公室租賃似乎並未出現金九銀十的現象，對使用者來說，辦公室出租潛在需求是每天都有的。

2015年百度搜索指數截圖：

圖三 2015年“聯合辦公”搜尋指數

圖四 2015年“辦公室出租”搜尋指數

分析：可以看出來，2015年是“聯合辦公”起勢的一年，從上半年搜尋量在每天200持續外，整體趨勢也在上升，特別是到年末每天搜尋量在200左右，可以看出聯合辦公在逐步被大家瞭解。而“辦公室出租”則出現了大幅上升，特別進入下半年，每天平均搜尋量在500左右。難不成是國家提倡“雙創”的影響？同時整體趨勢有些金九銀十的味道，當然細看發現是金八銀九，但考慮到10月份後的整體上升的資料，基本符合金九銀十的規律。

2016年百度搜索指數截圖：

圖五 2016年“聯合辦公”搜尋指數

圖六 2016年“辦公室出租“搜尋指數

分析：2016年，“聯合辦公”搜尋量穩定並趨於上升，每天的搜尋量在300左右，比去年2015年更穩定。而“辦公室出租”則不僅僅搜尋量繼續保持上升趨勢，進入2016後半年，出現了飛躍式上升，從年初500左右，到年底最後幾個月上升至2000以上，甚至3000左右。可以看出來，此時起碼2016年的金九銀十還是蠻明顯的。

2017年百度搜索指數截圖：

圖七 2017年“聯合辦公”搜尋指數

圖八 2017年“辦公室出租“搜尋指數

分析：進入了2017年，“聯合辦公”的搜尋量依舊進入一個逐步上升趨勢，從2016年的平均300，到2017年的上半年就400上下，但也呈現出一種非連續現象，特別在下半年出現幾個峰值，不僅僅有市場需求體現，也應該是受“聯合辦公”自身輿論品牌的造勢導致。“辦公室出租”一詞在17年平均搜尋在1000左右，相對比往年是上升的，但又能看到17年年初搜尋則出現非常有意思的峰值，在年末出現幾個峰值。OMO對此不敢妄加判斷，這幾個峰值可以確定是尋找辦公室需求的上升，但反過來會不會也是要搬離辦公室的需求呢？

2018年百度搜索指數截圖：

圖九 2018年（1~8）“聯合辦公”搜尋指數

圖十 2018年（1~8）“辦公室出租”搜尋

分析：當前2018年剛進入九月，主要分析1到8月資料先。“聯合辦公”比較往年400依舊處於上升（600+），而且在18年初出現了令人稱奇的峰值4000左右，這個種原因應該是“聯合辦公”的幾次例如融資合併等事件發生引起大家關注所致。進入下半年則保持上升的搜尋量和幾次峰值，原因由於聯合辦公的逐步深入和自身品牌的營銷傳播。“辦公室出租”則雖有上升但相對穩定，依舊在1000左右。

綜上，聯合辦公同樣應該有金九銀十的現象，但由於其作為一個新事物，而且作為2B的領域，包括“辦公室出租”相對個人消費類的資料量級不在一個等級上，比如酒店一詞就非常明顯（見圖十一）。但大家可以自行分析參考，比如不要忽視新年年初的一波需求高峰。

圖十一 2017年“酒店”搜尋指數

資料也分析了，聯合辦公究竟招商如何開展，歡迎可以關注OMOwork。com平臺，作為一個全新的辦公空間線上分享平臺，OMOwork期待能給讓尋找聯合辦公類辦公室的需求能更高效的流程和全新的服務體驗。