新希望服務透過聆訊：極其依賴新希望地產，上市前“套現”3個億

5月10日，貝多財經瞭解到，來自四川的物業公司新希望服務透過港交所聆訊，並在港交所遞交了更新後的招股書（聆訊後資料集），補充披露了2020年度的財務資料等資訊。

根據公開資訊，新希望服務於2010年成立開始在成都為新希望房地產集團開發的物業提供物業管理服務，提供物業管理服務、非業主增值服務、商業運營服務及生活服務。

收入連年增加，物業管理佔比下降

2021年1月13日，新希望服務在港交所公開遞交招股書，也是2021年以來首家衝刺港股上市的物業企業。相比之下，2021年至今，已有榮萬家、宋都服務、星盛商業共4家物管企業上市，新希望服務有望成為第四家。

招股書顯示，新希望服務2018年、2019年、2020年的營收分別為2。58億元、3。8億元、5。88億元，年內利潤及全年收益總額（淨利潤）分別為4105。8萬元、6404。1萬元、1。10億元。

按收入結構劃分，報告期內，新希望服務來自物業管理服務的收入分別為1。16億元、1。41億元、1。90億元，佔總收入的比例分別為45。1%、37。0%、32。3%，貢獻收入佔比逐漸下降。

同期，新希望服務來自非業主增值服務收入分別為5086。2萬元、1。28億元、1。68億元，佔比分別為19。7%、33。7%、28。6%；商業運營服務收入分別為6237。4萬元、7257。1萬元、1。13億元，佔比分別為24。2%、19。1%、19。2%。

此外，民生服務的收入分別為2829。6萬元、3886。2萬元、1。17億元，佔比分別為11。0%、10。2%、19。0%。以此來看，新希望服務各項業務收入整體呈現增長態勢，均已突破億元大關。

截至2020年末，新希望服務管理65個專案，在管總樓面面積約1020萬平方米，總合約樓面面積約1530萬平方米。截至最後實際可行日期，管理專案74項，總在管樓面面積為1140萬平方米，總合約樓面面積約為1790萬平方米。

嚴重依賴母公司，上市前大額套現

與其他物管公司相同的是，新希望服務也極其依賴母公司——新希望地產。2018年、2019年與2020年，新希望服務分別有33個、45個、60個在管物業，由新希望房地產集團與其關聯方，分別佔同期在管物業總數的100%、100%與92。3%。

截至2020年末，新希望服務向尚未交付的26個住宅專案提供前期物業管理服務，其中18個由新希望房地產集團開發，其餘的由新希望房地產集團的合營企業或聯營公司開發。

按收入來看，2018年、2019年、2020年，新希望服務向新希望集團提供服務產生的收入分別為6290萬元、1。33億元、2。42億元，分別佔總收入的24。4%、34。8%與41。2%。這也意味著，新希望服務對母公司的依賴性佔比日益增加。

單就物業服務板塊來看，新希望集團及其關聯方為新希望服務貢獻的收入分別為1。16億元、1。41億元與1。85億元，分別佔該等期間物業管理服務分部總收入的約100。0%、100。0%與97。6%。

按地區來看，來自中國西南地區物業管理服務的收入分別為7760萬元、8590萬元與9940元，分別佔該等期間物業管理服務分部所產生總收入約66。7%、61。0%與52。4%。

另據瞭解，新希望服務還在上市前向股東派息高達3。16億元。根據招股書，其分別在2018年、2019年與2020年向股東分別宣派及支付股息零、850萬元3。16億元。

值得一提的是，2020年度的3。16億元派息中，有1。2億元發生在2020年12月。新希望服務還稱，截至2020年12月31日，該集團的保留溢利（利潤）為5830萬元。

與大規模派息對應的是，新希望服務的資產負債率（負債對資產比率）在逐年攀升，即由2018年的36。4%增加至2019年的67。9%，並進一步增加至2020年的75。4%。對於2019年的增加，其稱主要是當期的ABS負債。

股權方面，劉永好及其女兒為新希望服務的控股股東。根據招股書，IPO前，劉永好及其女兒劉暢構成一致行動人，二人透過一系列信託安排，以Golden Rose為主體合計持有新希望服務90。8%的股份。

資料顯示，劉永好持有另一家上市公司新希望（SZ：000876）公積29。04%股份，為該公司控股股東，常駐香港地區；而劉暢為劉永好之女，2012年1月首次取得新加坡國籍，為新乳業（SZ：002946）實際控制人以及新希望的董事長。