2021買房，別再稀裡糊塗就定了，售樓經理：以下“6點”不敢忽視

文：小余

買房、房價可以說是近年來茶餘飯後經常提起的話題了。一提起買房人們總有許多說不完聊不盡的話題，哪裡的房價又漲了，哪裡的房價稍微便宜一些都時刻被人們關注著。但如果要從全國整體來看，房價可以說是非常高的。

根據《2020年中國經濟年報》統計，2020年中國商品房銷售總額達到了17。3億元，總銷售面積也達到了17。6億平方米。根據這個資料顯示，我國商品房的平均價格將在9860元/平方米左右。

此外，如果我們再拿人均收入來做對比可知，根據國家統計局的資料顯示，2020年我國人均可支配收入為32189元。如果按每平米9860元的均價計算，一套100平米的房子就需要98。6萬元，也就是說，在這個收入標準下，大約要攢30年左右才能買到一套。

從這個角度來看，我國的房價水平可以說是非常高了，但即使如此，似乎也並不能抵擋人們買房的“熱情”。根據央行的資料現實，我國申請購房貸款的居民人數已經接近4億，這意味著每四個人中就有一個人是“房奴”。

而買房不僅是金錢要到位，挑房可以說也是一門“技術活”，面對著動輒百萬的房子，甚至是掏空個人以及整個家庭的資金，選擇房子時自然需要十分的謹慎，買房時需要注意的事項也非常多。不僅是價格，還有戶型、面積、環境、物業、規劃等等都不可忽視。

可以說買房是一場關乎到今後人生的“大型考試”，成績的好壞也決定了你今後生活質量的好壞。畢竟，沒有人願意花大價錢買一個不滿意、不舒服、不符合心理預期的房子，所以挑房其實是十分困難的。因此，如何避免買房被“坑”是購買過程中最重要的事情。據售樓處經理透露：買房的時候，不要再稀裡糊塗就定了，可以參考以下六點。

1.是否“五證”齊全

首先，我們選擇一套房時，要詢問清楚開發商的“資質”。進入銷售部的第一件事就是要問清楚“五證”公示哪裡。而這“五證”包括的是：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，是開發商預售房子時必須具備的五個證件。

根據相關規定，這五張證書必須掛在買家清晰可見的地方。有了這五張證書，才能證明房產是“正規”的符合國家要求的樓盤，買房時也更為放心。如果售樓處連最基本的“五證”都沒有，購房者也沒辦法看到的話，最好還是不要考慮繼續看房了。

2.備案價、均價以及差價

買房時，詢問清楚房地產的備案價以及平均價格是非常重要的。這兩個價格是開發商在申請預售證的時候提交的。根據有關規定，房地產的開盤價是以備案價為基礎上下浮動的，浮動價格不得過高或過低。同樣，均價是由開發商提前設定的。所以在我們詢問房價之前，應該先看看這兩個價格，防止一些無良開發商“漫天要價”。

此外，房子的差價問題也是我們買房時要考慮的一個關鍵因素。房子的大小、東西朝向等原因都會造成價格差異。如果只是簡單的諮詢關於房子的具體價格，很有可能會被銷售當成不懂行的小白，很容易被忽悠。如果你諮詢不同戶型、朝向房子之間的差價問題，不僅不容易被當成外行人忽悠，也更能充分了解房子，還會大大增加買到合適自己房子的機率。

3.房子的容積率

一般來說，容積率是指小區面積與佔地面積之比。比率越小，證明小區整體舒適度越高，這關係到以後生活整體的舒適度。在我國，一般情況下獨棟別墅的容積率只有0。2-0。5左右。對於19層以上的高層建築來說，容積率一般在2。4-4。5左右。因此，如果容積率比太高，最好不要選擇購買。

如果一旦容積率過高，居住人口也就越多，意味著生活舒適度就會降低，例如小區內的電梯、綠化環境和健身娛樂器材，都會隨著使用次數和人數過多而大幅降低壽命和頻繁出現故障等問題，並且人口繁雜，也會對物業的治安管理產生一定的影響。從舒適度上來說，在選擇樓盤的時候，儘量選擇容積率在5以下或者5左右的樓盤更為合適一些。

4.停車位的問題

如今，汽車已經成為每個家庭的標配了，停車位也是每個購房者非常看重的一點。其中車位配比是非常重要的一點，指小區內車位數量與業主數量所對應的車位數量。例如，如果比例是1：0。9，也就意味著有100名業主，只有90個停車位，剩下10戶將沒有停車位。此外，也要問清楚車位的租售問題，不同小區對於車位或租或售的要求是不同的，提前諮詢清楚，再根據自身實際情況選擇是出租或是購買車位，避免後續不必要的麻煩。

5.公攤面積以及得房率

公攤面積，可以說與我們的生活舒適度有非常大是關係。房產證上的面積是包括公攤面積在內的。公攤面積越大，我們的得房率就越低。我們房子的實際使用面積就越小，居住的舒適度可能就會越低。例如，在100平米的房子，公攤面積就有30平米，那麼得房率就是70%，我們的實際居住面積就只有70平米。因此，最好不要選擇公攤面積過大或得房率過低的房子。

貸款資訊包括與開發商合作的銀行，以及貸款申請失敗，定金是否可以退還的問題。一般來說，為了讓開發商快速收回本金，與開發商合作的銀行在購房貸款申請上會比較寬鬆，利率可能會稍低一些。所以如果購房者考慮貸款，可以選擇與開發商合作的銀行，當然也要詢問清楚定金是否可以退還。一旦申請貸款失敗，定金不退還，買家將遭受巨大損失。

總而言之，買房並不是一件簡單的時期，對於這種一輩子的“投資”一定要慎重，在買房時，一定記得向銷售詳細諮詢這幾個問題。避免被當作什麼都不懂的小白忽悠和套路，造成日後不必要的麻煩，花了大價錢最後買的房不稱心、不如意，真的是得不償失。

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