買新房,不要選擇交樓還在賣的小區,往往這型別小區是大坑

表哥第一次去購買房子根本沒什麼經驗，就聽別人說買房子買已經建好的才是最好的，這樣不會出現開發商爛尾樓。

我表哥一直惦記著別人說過的這句話，買了房子之後才發現自己似乎掉進坑裡了。

有個是在縣城上做一個小小的部門主管，每個月的工資在5000元左右徘徊，得過的女朋友也是在同一個廠上班，每個月的收入在3800元，兩個人加在一起，在小縣城基本上達到9000元的收入，而且工廠還包吃包住兩個人的感情也持續的升溫，很快的就要走進婚姻的殿堂。

要走進婚姻的殿堂了，以後不可能還在工廠裡面居住吧，女方這邊就要求表哥希望在工作周邊的地方購買一套房子。

表哥帶上女朋友看了看周邊的幾個樓盤，都感覺似乎挺不錯的，有兩個樓盤正在開發中，有一個樓盤已經建好了，可以直接的現房交易，買過來就可以自己裝修居住。

當時表哥不知道在哪裡聽別人說買進好的房子是最好的，一方面不會出現爛尾，另外一方面可以直接就入住。

當時一聽很有道理呀，我也不想房子等那麼長時間，一次就買了那個小區的房子，100平方58萬，首付在家人的幫助下，一共全部東西搞下來，19萬就完成了首付款。

一買下來立馬交樓，選擇裝修入住在住了半年之後就會發現有點不對勁，整個小區五六百戶，人家就只有二三十戶亮燈而已，其他小區都沒賣出去嗎？還是沒有這麼快來居住？

於是又過去了一年多時間，小區的入住率還是不高，不知道有沒有20%，然後表哥就去周邊瞭解了一下，之前還在建的小區，現在入住率都比他們的小區要高。

重要的原因是表哥那個小區表面說是看陷阱，實際上就是靠近了一條垃圾河旁邊水都非常黑的，所以小區的入住率一直提不高，而且當時小區的房子也非常的難賣，最重要原因就是一條垃圾水垢所影響的。

居住了差不多兩年時間了，小區也有很多人掛牌出來賣，但是房屋的價格一直都賣不起來，之前看的兩個小區價格都可以賣得到，7000元每平米的，而表哥小區以原本的價格賣出去都沒人接手。

兩個小區當時買入的價格都差不多，為何會相差這麼大？你品你細品。

正常的小區連20%的入住率都沒有，小區肯定是有問題的，論交樓兩三年時間的小區，連20%的入住率都沒有，不感覺很奇怪嗎？而且入住率一直都沒有實現高攀。

小區剛開盤：

小區開盤的時候購買房子，從風險性去考慮當然是最高的，畢竟小區要面臨著的長達一年多時間的期房。

選擇的機會會更多，樓盤在剛剛開盤的時候，基本上一棟樓有2/3的樓層都可以進行挑選的，根據自己的喜好挑選合適的樓層進行入手。

小區在開盤的時候往往是最便宜的，不管有沒有折扣時間就往後推，房屋的價格上漲，開發商賣的價格同樣也會上漲，而且開發商在開盤的時候還搞一些什麼特惠大酬賓，送電視冰箱洗衣機等等的一系列傢俬電器。

目前國內絕大部分開發商賣房子都是這樣的，採用預售制開盤，只要拿到預售證之後基本上就可以正式的開盤出售了。

小區快要建好：

小區在建好的時候，基本上就可以讓人比較容易接受，房子看得到，基本上每一套房子都可以進到房屋裡面看，這樣購買就比較實在很多，但是樓盤在修建結尾的時候意味著房子也賣得差不多了。

又或者說有這麼多人已經購買了，我們後面再來購買相對性風險就比較低一點，不會害怕開發商扔了這麼多錢進去還認為吧，這種可能性相對就比較低。

購房的價格相對應就會比較高，隨著時間的推移，開發商的成本也在不斷地攀升，於是房價必然的會比開盤的時候要高，至於高多少完全根據市場的規律而定，如果剛好遇到房屋暴漲這段時段可能價格也要暴漲20%，甚至是30%。

在2015年至2016年那一波中，就是相差幾個月時間，房屋的價格相差甚至高達50%，所以買房還是要成長，有人說小縣城的房子沒有太大的升值空間，但是房子漲價了不就是等於自己的財富升值了嗎？如果價格高位去購買，意味著就自己要花更多的錢。

都交樓了，還在賣的：

像我表哥購買的那種小區都已經交樓了，面臨著兩大問題，一方面就是小區存在某些原因的問題，最終導致難以出手，另外一方面就是這個開發商有問題。

正常的情況下建哪個小區房子都交了，還有房子在賣的，而且房源量還不少的情況，並不是說什麼內部房源幾套而已。

所以對於交了樓還有很多房源在賣的小區千萬要謹慎，像我表哥買了房就掉進坑裡，賣也賣不掉。

購買新房子的時候，我們重點關注幾點：

1、購買新房子的時候，最重要注意的幾點是選擇品牌較大的開發商，因為在近這兩年開發商負債率都很高，而且國家也要求開發商快速地降負債率，有部分開發商撐不過這段時間就會面臨著破產，而選擇大的開發商由於相對的資金比較雄厚，在整體的運作上，出現問題的可能性就相對比較小。

2、購買新小區的時候選擇要有規劃性地，例如交通配套教育，這些都是必須的生活配套，但千萬不要聽開發商吹太多的牛，更多的是要自己去落實專案是否真的會實施，有的開發商為了賣房，有些專案只是政府提過一次就拉出來整天的大做文章。

3、如果真的是急用房子，也不建議選擇已經建好的小區，但是還是賣不出去的，寧願選擇二手房，畢竟二手房周邊的配套都成熟，也符合我們急需用房子的需求，基本手續就是在兩三個月內就可以搞定了。

總結：

雖然期房存在一定的風險性，但是正確地選擇開發商以及相對不出地理位置的樓盤，出現風險性的機率就會大大的打折，而且根據自身的特點來選擇合適自己的樓盤購買，並不是覺得那個樓盤便宜就買，萬一買在郊區，居住起來又不方便。