農村宅基地迎來改革, 推進宅基地盤活, 老宅閒宅怎麼處理

隨著時代的發展與進步，越來越多的農村年輕人，把眼光投放在了更便於經濟發展的城市，那裡工資高、崗位多。更重要的是，能見見世面，和不同的人打交道，並且也有更便捷的娛樂活動設施和方便的交通。

據資料顯示，自2013年開始，我國就有一億的農村人進入城市工作並且定居，到了2021年，每年到城市工作的人數又增加了整整3倍。

因為進入城市的農村人口越來越多，空心村便也增加了不少，曾經被農村百姓視若珍寶的宅基地也慢慢被冷落了，資源浪費現象嚴重。在過去的這些年裡，不少百姓一人佔據多宅，農村的住宅出現了非常多的混亂現象。

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為了整治該現象，相關部門也立下了新規定，對宅基地採取了更嚴格的管理與約束，將“一戶一宅”落實到位。並且，若是準備修建房屋，必須要向相關部門提前做出申請，否則發現未經允許建房，或是違規建房都會被直接拆除。

正因為有了這個嚴格的禁令，農村的房屋亂建現象才得到了改善。不過，在人口大量湧入城市的今天，“空心村”越來越多，那麼農村那些被空閒出來的宅基地，又將得到怎樣的處理呢？

農村宅基地

迎來改革，推進宅基地盤活，老宅閒宅怎麼處理。

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閒置宅基地如何盤活？

曾經，宅基地還沒有被定義為宅基地的時候，一直被當作荒地，後來會被用於一些農業的耕種，村落中的百姓幾乎人人都有一處宅基地，所以對於空閒的宅基地並不渴望，別戶的轉讓也並不能吸引起村民的注意。

宅基地難以實現土地的變現，要想靠其賺到錢，就要改變他的用途，但根據規定，一旦改變了宅基地的用途，其任何改變都將被強制性摧毀。

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怎樣重新利用起限制的宅基地，這是不少農村百姓都十分關心的問題農業農村部、自然資源部，根據宅基地盤活提出了相關建議，建議相關部門加速對宅基地制度的改革，接觸宅基地使用限制，最佳化宅基地，對於宅基地的使用進行及時的申請和登記。

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其實，關於宅基地的盤活，不少地方都率先進行了實驗，大部分地區採取的是復墾的方式。而在最近修訂的《土地管理法》裡，也提出了允許已經選擇進城務工的百姓自行放棄自己的宅基地使用權，並且提倡村中百姓集體將限制的宅基地盤活，減少土地的浪費。

2020年9月，又展開了新的試點工作，為調查研究宅基地的有償退出和使用，實現三權：使用權、資格權以及所有權的合理分配。而對於農村裡那些一戶佔據了多戶宅基地的百姓，也要積極勸導其退出多佔據的土地。

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宅基地改革的重點難點

2015年，宅基地改革正式開始，到今天，其實並沒有什麼有效的進展，這主要源於農村百姓的權利和收益並沒有得到保證。

所以，“三權分置”雖然重要，但在實現權力配置的同時，還要保證百姓們的收益獲得實質性的落實。當然，對土地資源的盤活也尤為重要，在閒置土地上建設起民宿、旅遊、電商等專案，實現土地的合理利用，也未嘗不是一種好方式。

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不過，對於相關部門承諾的，進城打工的百姓對於自己的宅基地選擇“有償退出”，所得到的“有償”卻也並不能達到百姓們的滿足。

在前幾年裡，200㎡的宅基地，如果百姓選擇自己退出，也僅僅只能拿到2-3萬元的補助金。對於外出打工的百姓來說，僅僅補貼2-3萬，是遠遠不夠他們在外購買房屋的，在外買不起房，自家的宅基地也沒了，放在誰身上，恐怕都不願意說退出就退出。

因此，各地在呼籲百姓退出宅基地使用權的同時，也要根據實際情況，對其提高補償金。

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不過，“有償退出”並不是放棄宅基地唯一的方法。入股、流轉、自營等，也可以盤活，並且還能夠實現更高的報酬轉換。但要注意，外出務工的百姓一定要記得常回來看看住房情況，因為有的房屋長期不居住，將會出現破損，還有可能坍塌，一旦房屋坍塌，將會被回收。

結語

在相關管理者對宅基地改革愈發重視的今天，上億的農民工們都能夠享受福利，不過，一定要確保所擁有的宅基地已確權，確權後，才能夠享受到福利和額外的收入。