農村土地徵收補償型別有哪些？“5補1不補”，農民早知道

文｜農情萬家

導讀：農村土地徵收，補償“5補1不補”，農民早點知道，不吃虧

農民有些權利是國家賦予的，任何個人或組織都無權去除，比如農民已經獲得的宅基地和耕地的使用權，不能剝奪可並不代表農民朋友們不能自願退出，農民朋友可以自願或者以有償的方式退出宅基地的使用權以及對所經營的耕地的承包權，完全自願。

相信城市的快速發展出乎了很多人的意料，在全世界恐怕找不到另一個國家三十年內經濟體量只增長而毫無退縮跡象，沒人告訴我們這三十年城市發展究竟擴張了多大領域，佔用了多少土地，究竟有多少村莊消失而歸入城市，可能只有土地規劃局的工作人員才能明白吧。

農村與城市的融合發展是大勢所趨，我國的城市化程度比那些西方國家要快得多，西方國家幾百年走完的歷程，我國僅用了三十年就完成了，凡事有利必有弊，例如其造成的影響就是無數農村的消失。

近些年，“合村並鎮”、國家工程建設等，在人們的視線裡消失了很多的村莊，對於偏僻深遠的村莊，其環境雖然得天獨厚，但與現代文明的融合卻較少，無論是在其通訊資訊，還是教育醫療方面，都具有鮮明的弊端，鼓勵人們舉家遷出合村並鎮，是擺脫貧困最有效的方式。

“土管法”對農村土地的徵收、拆遷、佔用等管理作出了說明，這對於那些依然正在涉及土地徵收等環節的農民來說，要了解清楚，其中涉及的補償類別就有五種之多，最關鍵的是還有一種不會賠償的情況，農民朋友可能沒有想到，既然如此，可要好好地瞭解一下，以便未雨綢繆，免得個人受到不必要的損失。

一、農村房屋補償

在農村徵收土地的補償中，宅基地上的地上建築，尤其是房屋的補償，是所有補償中最主要的部分，由於房屋結構以及徵地用途等原因，最終的賠償標準也有較大的差距，其中補償費用最高的應該是國家級的建設專案，這其中包括軍事專案徵用以及交通建設專案徵用等等。

由於“合村並鎮”等新農村專案建設，補償也不多，基本上大約一平方米價格在一兩千元，最少的大約幾百元，以當前的物價來核算，基本上連本錢都收不回來，因此有時候工作較難推進，這和商業徵收不一樣，畢竟商業行為是以賺錢為目的的。

二、土地補償

雖然農民僅僅擁有土地的使用權和承包權，其所有權歸村集體，但凡是與土地相關的內容均與農民有直接的關係，因此在土地資源上，農民享有相應的權益，而土地的徵收會讓農民喪失這部分權益，所以徵收方做出適當的賠償也是理所當然的。

耕地的補償標準也有一定的地域性，地區不同，得到的補償也有所不同，比如山東地區一畝地的價格大約六萬元左右，而江蘇的價格則五萬左右就夠了，更有甚者價格達到了百萬以上，比如蘇南一帶。

三、地上附著物補償

土地的徵收本身涉及的問題就很多，在徵收宅基地過程中除了地上的房屋，還會有很多其它的附著物，比如樹木、棚子、水井以及豬圈等等，在農田土地中還有青苗、看護房屋等，這些也同樣需要進行評估賠償，並擁有獨立的補償標準。

四、安置補償

土地是農民生存的重要保障，是農民的“鐵飯碗”，如果徵收了，農民則會失去生活的最低保障，因此對於這些以純粹耕地生產為生活來源的農民，需要給予一定的安置補償，通常其安置補償費用為該耕地被徵收前三年的平均年產值的4-6倍。

五、社會保障補償

農村的土地收成是農民收入的主要來源，農民失去了土地也就等於失去了經濟來源，無法解決所有以消費為主的行為，這也包括養老，而這點土地徵收補償難以解決農民的後顧之憂，因此對於那些符合條件的農民，國家會在養老保險等社會保險繳費方面做出相應的補償，讓這部分農民能度過一個無憂的晚年。

土地是農民的“命根子”，來不得半點虛假，在以上補償不能足額到位的情況下，任何個人或組織不得批准徵收土地。

在土地徵收過程中，有補償的情況就有不予補償的情況存在，比如土管法中明確規定，凡是在徵收土地預公告發布之日起，任何個人或組織在該公佈範圍內的搶栽搶種、搶搭搶建部分均不予補償。

這一點很重要，切忌搶收搶建，否則很容易造成個人損失，那就得不償失了，投機取巧的事還是不幹為好，你覺著呢？歡迎在下方留言討論。

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