升值又如何,央企開發商開發的五礦哈佛小鎮也讓人吐槽滿滿!
央企開發商就真的有質量保障,設計合理,物業完美嗎?今天我們看一下位處於長沙市天心區五礦地產開發的五礦哈佛小鎮。
很多人買房都會選擇優質開發商或者央企開發商,認為這樣的開發商建的房子更又保障。這種考慮是沒錯的,優質的開發商口碑在哪裡,所以在大機率上會比小開發商的樓盤會優質。但是凡事都有例外,比如說某優質開發商精裝房用低劣材料、質量不合格等等。
所以,也不要盲目地輕信優質開發商建的樓盤就一定好。
這次我們一起看下,位處於長沙市天心區的五礦哈佛小鎮的不客觀、真體驗。
01
地理位置、交通情況
五礦哈佛小鎮位於長沙市天心區暮雲街道,距離長沙理工大學雲塘小區僅有一條馬路之隔。
在交通方面,
公交有52路、212路、289路,還有距離較近的702路
,在公交方面相對較多。在軌道交通方面,小區距離
長沙地鐵1號線3公里左右,距長沙地鐵7號線(規劃建設中)雲塘站1.5公里左右。
後期交通相對便利,公交、地鐵選擇適中。
02
物業管理、樓盤環境
該樓盤整體環境滿意,綠化不錯,大體看起來小區內環境乾淨整潔,並且有一定的健身運動設施。比如說:籃球場、羽毛球場等。
但是也有一些樓棟前方垃圾桶外的垃圾無人清理,部分娛樂設施老舊,路面未修繕等問題。
該小區屬於封閉式小區,但是該小區的
門禁系統如同虛設
,任何人都可以隨便出入小區,這給小區內造成了一定的安全隱患。
同時造成安全隱患的還有小區內大量的汽車,本來是人車分流的小區為何小區內有地上停車場,這也是讓人疑惑的地方。
同時在小區內,還看到了有部門業主進行了住改商的行為。將普通的住宅改成了商店,而且不止一家。不知道這樣的商鋪在消防方面是否過關,或者是否合法合規。
而且據很多業主講,小區內一共分三期開發,但是三期的樓盤均有不同程度的開裂問題、垃圾站建設不合理、電梯漏水等諸多問題。但是物業與開發商方面均已敷衍、不予理睬等方法,不了了之。
所以我們在選擇一個樓盤時尤其是已經有業主入住的樓盤,一定要多看、多問,做到心中有數。
03
樓盤配套、樓盤價格
在配套方面相對薄弱,大型購物廣場需要到友阿奧特萊斯;醫療方面三甲醫院處於空白階段,需要等原湘雅五醫院建好後會有一定的優勢。
在教育配套上,有兩所幼兒園可以選擇,但是有其中一所幼兒園周邊別墅區有優先權。小學方面是一十三附小(龍灣小學)。做到了出門就是小學,也還算不錯了。
總體而言,該小區整體環境不錯,有配套的幼兒園和小學。但是問題也比較多,比如說:小區管理鬆散小區外人員可隨意進出、房屋質量問題得不到最好的解決、車輛出入收費貴等問題。
雖然該樓盤在最後一期新房價格也沒有超過6000元/平米,3月該小區二手房的價格在相關網站上已經達到了11698元/平米。相當於二手房比新房價格漲了5600元/平米。
像這樣具有升值空間但是有一些問題的樓盤,你會選擇嗎?你所在的小區又有哪些問題呢?歡迎留言。
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