南京河西商業，如何才能盤活，獻上幾條妙計

前幾天，有篇文章引起了老棕衣的興趣。

其實，河西奧體一帶的商業做不起來也很正常。因為這裡的商業氛圍不高，無法聚氣。

我們看看地圖。

大家都知道，南京的河西建設始於龍江，龍江繁華以後，就南延到河西萬達，之後是河西奧體CBD板塊。

如果老棕衣沒記錯的話，應該是河西中央公園的家樂福是第一個，後面是拉德芳斯街區，也就是富春江東街一帶，後面才是中央商場、金奧、華燈坊、繽潤匯、華彩天地和巨無霸金鷹世界。

還有一個很早很早的臺灣名品街，不好意思，現在已經很落寞了，老棕衣前幾個月才去吃過飯。

現在稍微有點人氣的好像只有河西萬達、金鷹世界、華彩天地等。但這些都僅僅是大型shoppinmall，河西萬達好一點，有個金街，其他都只能是單兵作戰了。

對於商業來說，很多人理解為，一個商場或者一條商業街就是全部了。

但是，老棕衣想說的是，商業並不是一個名詞，而是一個現象。

商業的英文叫bussiness，從字面上理解，就是很忙的一種行業。商業，就是很忙很忙的。

商業的核心就是交換，或者叫貿易。

而形成有效交換或者有效貿易的基礎，就是成本上過得去。

中國有句俗話，只有錯買的沒有錯賣的，一筆交易，如果無法滿足成本要求的話，就變成無意義的事情了。

老闆們，不會做的。

我們看到，很多很繁華的商業區域，或者叫商圈，都不是一個人在戰鬥的。

新街口就不說了，其他像三山街、龍江、橋北等等，都是多個大型商超就再加上多種商業生態（業態）混在一起的。

你能買幾千塊的東西，也能吃幾塊的小吃，有幾千塊的酒店，也有百把塊錢的小旅館。

這就是一個生態系統。

這就是一個成熟的商圈，可以容納各類的消費水平和業態的道理。

但是，回過頭看一下河西奧體元通這個地方。

只有西北角還不錯，華彩天地目前經營得還可以，但其他3個角都不行啊。

西南角是個大工地，旁邊的國展中心說商業吧不像商業，說事業單位吧好像還有點商業運營。

東北角是個大公園，從地面上看，啥都沒有。金源美食廣場和家樂福在地下一層。就像本文開頭的描述一樣，經營慘淡啊。

東南角，不知道啥時能搞起來。

這樣的規劃，商業能火就奇怪了。商業需要的氛圍或者說商業的氣，根本聚不起來。

尤其是這種天氣，大街上一走，頭腦將變得異常冷靜，什麼一個血拼族的自我修養，全拋腦後啦。

那麼，這一帶如何破局呢？

請記住一句話，商業的基本元素，不是錢，而是人。

人來了，啥都有了。

第一步，將現有的國展中心全面改造，除了幾個主館以外，其餘的全部拆分改造成微辦公、小酒店、素食店、培訓機構、健身中心、體育館等。

先把這個龐然大物盤活。

第二步，在金源美食廣場的地面上建設各種商鋪，以玻璃鋼和集裝箱為主，地面和地下有效貫通，採用低租金或者分成模式（星巴克模式），減少經營商租金成本。

第三步，把臺灣名品城這個餐飲模組盤活。

具體感覺是按現在1912美食街區的套路，從早點開始到宵夜，有文化，有表演，有休閒，從頭到腳。

第四步，將河西有軌電車進行改造和提速，透過有軌電車，將美食街、博覽中心、華彩天地、明基醫院、中央商場、奧體中心、市政大樓等等這些人多的地方和商業有效地串起來。

現在的有軌電車，速度慢，車次少，與其生不如死，倒不如進行改道提速。做成環線，把這一代徹底帶活。

其實做商業說難很難，說簡單，也很簡單。那就是一切為消費者服務，怎麼舒服怎麼弄，怎麼誘惑怎麼弄，怎麼務實怎麼弄。

把人搞舒服了，就來了，人來了，就聚氣了，就熱了！